Сокращение числа студий на первичном рынке «старой» Москвы

Компания Plus Development в пресс-релизе, предоставленном «Стройгазете», сообщила о продолжающемся снижении доли квартир-студий среди новостроек в «старой» Москве. Согласно данным на сентябрь 2025 года, студии занимают всего около 13% первичного рынка жилья, в то время как однокомнатные квартиры составляют примерно 35%, а двухкомнатные — 38,6%.

Причины уменьшения популярности студий

Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими ключевыми факторами:

• Высокая стоимость ипотечных кредитов на фоне значительной ключевой ставки Банка России;
• Сдвиг предпочтений покупателей в сторону более просторного жилья;
• Введение запрета на строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров.

Аналитики отметили, что, несмотря на присутствие запрета, он не является основным фактором влияния на рынок сегодня.

Экономический фон и ипотечные ставки

Хотя ключевая ставка Банка России была понижена в сентябре, средние ипотечные ставки остаются на высоком уровне — 20-22%. Это существенно ограничивает доступность жилья для значительной части населения. По оценкам специалистов, около 60% сделок на первичном рынке жилья в старой Москве во втором квартале 2025 года были совершены с использованием ипотеки.

Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко подчеркнула, что ипотека продолжает играть важную роль на рынке, несмотря на сложные финансовые условия. Тем не менее, студии, традиционно воспринимающиеся как доступный вариант для молодых семей и инвесторов, теряют былую привлекательность.

Смена приоритетов покупателей

По словам Екатерины Наливайко, покупатели с ограниченным бюджетом зачастую отказываются от ипотеки из-за высоких дополнительных расходов. Если же им удаётся приобрести жильё в кредит, предпочитается покупать квартиру с прицелом на долгосрочное проживание, а не временно использовать студию в качестве стартовой квартиры.

Она отметила, что студия сегодня может стать небольшой ловушкой: из-за неопределённости экономической ситуации и кредитной политики риск «застрять» в малогабаритном жилье существенно вырос. В связи с этим популярность промежуточных покупок снижается, и покупатели всё чаще выбирают квартиры, в которых можно комфортно жить продолжительное время.

Общая тенденция на рынке недвижимости

Спад интереса к студиям наблюдается уже несколько лет и не ограничивается только старой Москвой. В условиях экономической нестабильности покупатели отдают предпочтение активам, обладающим потенциалом роста стоимости и улучшенного комфорта, то есть преимущественно однокомнатным и двухкомнатным квартирам.

Аналитики не исключают, что даже при восстановлении ипотечного рынка эта тенденция может сохраниться.

Прогнозы на будущее

Екатерина Наливайко высказала мнение, что при снижении ключевой ставки Банка России до 16% спрос на новостройки в Москве может вырасти минимум на 15% к концу 2025 года. Она добавила, что такое потепление рынка может вызвать быстрый всплеск отложенного спроса.

С учётом ожидаемого дефицита жилья — около 30 миллионов квадратных метров к 2027 году на рынке — покупатели будут стремиться приобретать более просторные квартиры для семей, а спрос на студии останется невысоким.

Стабилизация спроса в августе 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала о признаках стабилизации спроса на рынке жилья Москвы в августе 2025 года. Среди главных событий месяца отмечается резкий рост количества сделок с новостройками: число договоров долевого участия увеличилось в годовом выражении на 31%.

При этом спрос на готовое жильё снизился на 5%, а число ипотечных сделок — на 1%.