Рост предложения арендных квартир во «вчерашних» новостройках Москвы

Доля квартир в домах, построенных в последние пять лет, на рынке долгосрочной аренды Москвы составляет 12%. В городах-миллионниках этот показатель немного выше — 13,1%, сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Аренда».

Популярность современных новостроек среди арендаторов

Исследование показало, что более половины россиян предпочитают жить в новых многоквартирных домах. Особенно востребованы такие варианты среди молодого поколения:

• 64% респондентов в возрасте 18–25 лет (зумеры) выбирают квартиры в новых домах;
• 54% из группы 25–44 года (миллениалы) отдают предпочтение «вчерашним» новостройкам;
• 43% представителей поколения 45–60 лет (поколение Х) готовы арендовать жильё в новых домах.

Лидеры по доле арендных квартир в новых домах

Максимальная доля арендных квартир в домах последних пяти лет зафиксирована в следующих городах:

• Пермь — 20,3%
• Новосибирск — 17,9%
• Санкт-Петербург — 15,6%

Стоимость аренды в «вчерашних» новостройках по городам-миллионникам

Медианная ставка аренды квартир всех типов в новых домах в среднем по миллионникам достигает 45 тыс. рублей, что на 22,3% выше, чем в домах более старой постройки (37 тыс. рублей).

Средние значения по типам квартир:

• Студии — 36 тыс. рублей;
• Однокомнатные квартиры — 41 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 59 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 75 тыс. рублей.

Ситуация на рынке аренды в Москве

На московском рынке за год доля квартир в новых домах на рынке долгосрочной аренды осталась практически без изменений, однако количество таких предложений выросло на 22,4%. Аналогичный рост за год зафиксирован и в сегменте старых домов — на 21,8%, включая «сталинки», «хрущёвки» и «брежневки».

Медианные ставки аренды в столице

Средняя ставка аренды квартир всех типов в домах 2020–2025 годов строительства составляет в Москве 113 тыс. рублей, что на 25,1% выше средних цен в остальных домах (90 тыс. рублей).

Средние ставки по типам квартир в новых московских домах выглядят так:

• Студии — около 85 тыс. рублей;
• Однокомнатные — 95 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — 135 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные — 209 тыс. рублей.

Комментарий эксперта

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что за последние годы на рынок долгосрочной аренды Москвы и других городов-миллионников вышло значительное количество инвестиционных квартир. Эти квартиры приобретались по низким ставкам и изначально предназначались для сдачи в аренду.

«Обычно арендные ставки таких квартир выше за счёт нового ремонта, мебели, техники и дополнительных услуг, а некоторые объекты расположены в бизнес-, премиум- и элитных проектах, что также увеличивает медианную ставку», — подчеркнул эксперт.

Масс-маркет и цены на аренду в новых домах Москвы

Кроме элитных объектов, на рынке представлен и большой объем квартир массового сегмента — комфорт-класса. Наиболее популярный формат жилья среди арендаторов — однокомнатные квартиры. В московских новостройках последних пяти лет их долгосрочная аренда начинается примерно от 40 тыс. рублей.

Стоимость аренды в массовом сегменте по другим типам жилья составляет:

• Студии — от 33 тыс. рублей;
• Двухкомнатные — от 45 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные — от 58 тыс. рублей.

Динамика предложения и стоимости в городах-миллионниках

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года предложение арендных квартир во всех типах снизилось на 1,6% за месяц и на 21,5% за квартал. При этом медианная ставка долгосрочной аренды увеличилась — за месяц на 6,3%, а за III квартал 2025 года — на 11%, и достигла в среднем 38 тыс. рублей по 16 крупнейшим городам.