Рост активности арендаторов и медианных ставок в июле 2025 года

По данным сервиса «Яндекс Аренда», в июле 2025 года медианная ставка за съемное жилье в Москве по всем типам комнатности достигла 89 тыс. рублей в месяц. Этот показатель превысил уровень июня на 6,6%. За тот же период активность арендаторов выросла также на 6,6%, а количество доступных для аренды объектов сократилось на 5,1%.

Динамика по административным округам Москвы

Эксперты отметили, что рост медианной ставки по сравнению с июнем наблюдался в девяти административных округах столицы. При этом во всех округах фиксировалось одновременное увеличение активности арендаторов и сокращение предложения. Среди округов с наиболее значительным ростом интереса к объявлениям о долгосрочной аренде выделяются:

• Троицкий округ — +76,5% просмотров
• Юго-Западный административный округ — +14,4%
• Западный округ — +14,2%
• Северо-Восточный — +12,1%
• Южный округ — +11,9%

Меньшее, но заметное увеличение просмотров объявлений произошло в других округах:

• Новая Москва — +8,6%
• Юго-Восток — +8,4%
• Восток — +4%
• Центр — +3,3%
• Север — +1,8%
• Северо-Запад — +0,7%

Комментарий эксперта: сезонный рост спроса

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков прокомментировал, что рост активности арендаторов во второй половине лета — устойчивый сезонный тренд на рынке жилья. По его словам, в этот период многие возвращаются из отпусков и начинают искать жилье, а также активизируется найм сотрудников в компаниях, что стимулирует спрос в мегаполисах, включая Москву и ее область.

По словам Романа Жукова, повышенный спрос способствует сокращению предложения, особенно в массовом сегменте. К примеру, за июль количество выставленных квартир снизилось существенно в таких округах, как:

• Троицкий — минус 14,3%
• Север — минус 9,5%
• Северо-Восток — минус 8,8%

Кроме того, сокращение предложения отмечено в других частях Москвы:

• Центральный округ — на 7,6%
• Новая Москва — на 6,9%
• Северо-Запад — на 6,6%
• Южный округ — на 6,4%
• Юго-Восточный — на 6,3%
• Юго-Запад — на 6,2%
• Восток — на 5,3%
• Запад — на 3,3%

Изменения медианных ставок по округам

Наиболее заметно медианная ставка аренды выросла в таких округах:

• Юго-Восточный — +4,1%, до 76,4 тыс. рублей в месяц
• Южный — +3,1%, до 84,7 тыс. рублей
• Северный — +2,8%, до 107,4 тыс. рублей
• Юго-Западный — +2,8%, до 84,1 тыс. рублей

В то же время снижение медианной стоимости зафиксировано в Троицком округе — минус 4%, до 42,9 тыс. рублей. На Западе столицы ставка снизилась незначительно — на 0,5%, до 113,8 тыс. рублей. Следует отметить, что в некоторых округах рост медианных ставок связан не с реальным подорожанием, а с уменьшением числа бюджетных квартир в предложении.

Медианные ставки по наиболее бюджетным округам

Самые доступные ставки аренды в Москве наблюдаются в Троицком (42,9 тыс. рублей в месяц) и Новомосковском (60 тыс. рублей) административных округах. Среди «старой» Москвы более низкие цены характерны для Восточного округа (71 тыс. рублей), Северо-Восточного (76,2 тыс. рублей) и Юго-Восточного (76,4 тыс. рублей).

Обзор тенденций на рынке аренды жилой недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что, несмотря на снижение ключевой ставки, основания для снижения цен на рынке аренды жилья отсутствуют. Аналитики отмечают, что потенциал для повышения арендных ставок также ограничен — рост цен объясняется экономическими условиями и достигает потолка платежеспособного спроса.