Рост цен на машино-места в 2025 году
В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах с населением свыше миллиона человек достигла 1,3 миллиона рублей, что на 20% выше показателя 2024 года. В городах с численностью населения менее миллиона жителей машины места подорожали на 10% и в среднем оцениваются в 1,1 миллиона рублей. Такие данные предоставили пресс-службы компаний MACON и «Талан» в интервью «Стройгазете».
Сравнение темпов роста цен на машино-места и квартиры
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что цены на машино-места увеличивались быстрее, чем на квартиры. Так, в течение года стоимость квартир в российских городах выросла в среднем на 7-9%, тогда как машино-места подорожали на 10-20%. При этом средний бюджет, который покупатели направляют на приобретение паркинг-места, составляет около 17% от стоимости квартиры.
Наличие организованных парковок в жилых комплексах
По информации аналитиков, более 60% жилых комплексов в российских городах с населением свыше 500 тысяч человек оснащены организованными паркингами — подземными или многоуровневыми. В остальных жилых проектах жильцам приходится довольствоваться машино-местами на придомовой территории.
Региональные особенности
- Высокая доля проектов с организованным паркингом зафиксирована в следующих городах на конец 2025 года: Барнаул (95%), Владивосток (92%), Москва (87%), Ставрополь (86%), Казань (82%), Ростов-на-Дону (82%).
- Самая низкая обеспеченность машино-местами в новых жилых комплексах наблюдается в Балашихе, Ярославле и Ульяновске — менее 15 из 100 проектов имеют организованный паркинг.
Обеспеченность машино-местами на 100 квартир
В жилых комплексах с организованным паркингом среднее количество машино-мест составляет 36 на 100 квартир. Лидировать по обеспеченности паркингом среди крупных городов помогают:
- Тольятти — 66 машино-мест на 100 квартир
- Самара — 66
- Казань — 65
- Севастополь — 62
- Хабаровск — 56
При этом в некоторых городах показатель значительно ниже, например:
- Омск — 22 машино-места
- Ижевск — 18
- Махачкала — 17
- Новокузнецк — 15
- Оренбург — 12
- Балашиха — 4
Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами
Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», указывает, что показатель обеспеченности машино-местами во многом зависит от таких факторов:
- Градостроительные нормативы и их строгое соблюдение
- Качественные характеристики и класс жилой недвижимости
- Масштабы жилых комплексов
- Уровень доходов и платежеспособность покупателей
Она также отмечает, что в более крупных городах с населением более миллиона человек этот показатель выше — в среднем 39 машино-мест на 100 квартир, тогда как в городах меньшего масштаба — около 33 мест (15% меньше).
Реализация машино-мест на рынке первичной недвижимости
В 2025 году в новостройках на стадии строительства на каждые 100 проданных квартир приходится только 15 проданных машино-мест. При этом к моменту ввода жилых комплексов в эксплуатацию реализовано в среднем только 40-45% паркинг-мест. Основной объём продаж машино-мест приходится на период после сдачи домов. Такая динамика связана с тем, что значительная часть покупателей квартир оформляет ипотечные кредиты и нуждается во времени для накопления средств на покупку паркинга.
Дополнительные тенденции рынка
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин рассказал «Стройгазете», что внедрение в жилых комплексах зарядных станций для электромобилей становится не только модным трендом, но и эффективным инструментом для повышения стоимости жилой недвижимости и расширения клиентской базы.
