Рост цен на машино-места в 2025 году
В 2025 году средняя стоимость покупки машино-места в городах с населением более миллиона человек достигла 1,3 млн рублей, что на 20% выше показателя 2024 года. В городах с населением менее миллиона машины-места стали дороже на 10%, и их средняя цена составила 1,1 млн рублей. Такие данные предоставлены пресс-службами компаний MACON и «Талан».
Сравнение темпов роста цен: машино-места и квартиры
Эксперты отмечают, что цены на машино-места растут значительно быстрее, чем на квартиры. В российских городах средний годовой рост стоимости квартир колебался в пределах 7–9%, значительно уступая 20-процентному росту на машино-места. При этом средний бюджет на покупку машино-места составляет около 17% стоимости квартиры.
Обеспеченность жилых комплексов паркингами
По данным аналитиков, более 60% жилых комплексов в городах с населением свыше 500 тысяч человек оборудованы организованными паркингами — подземными или многоуровневыми. В остальных проектах жители вынуждены пользоваться машино-местами на придомовой территории, что снижает уровень комфортности проживания.
Города с наибольшей долей организованных паркингов
- Барнаул — 95%
- Владивосток — 92%
- Москва — 87%
- Ставрополь — 86%
- Казань — 82%
- Ростов-на-Дону — 82%
Города с низкой обеспеченностью паркингом
В Балашихе, Ярославле и Ульяновске доля строящихся объектов с организованными паркингами не превышает 15% из каждых 100 проектов, что значительно усложняет покупку машино-места при приобретении квартиры.
Соотношение машино-мест к количеству квартир
В жилых комплексах с организованным паркингом на каждые 100 квартир приходится в среднем 36 машино-мест. Выделяются лидеры с высоким уровнем обеспеченности:
- Тольятти — 66 машино-мест
- Самара — 66 машино-мест
- Казань — 65 машино-мест
- Севастополь — 62 машино-места
- Хабаровск — 56 машино-мест
На другом конце спектра находятся города с самым низким числом машино-мест в жилых комплексах:
- Омск — 22 места
- Ижевск — 18 мест
- Махачкала — 17 мест
- Новокузнецк — 15 мест
- Оренбург — 12 мест
- Балашиха — 4 места
Факторы, влияющие на обеспеченность машино-местами
Наталья Гарифуллина, коммерческий директор компании «Талан», отмечает, что уровень обеспеченности машино-местами зависит от нескольких факторов:
- градостроительные нормативы и их строгость применения;
- качество и класс жилья;
- масштаб жилых комплексов;
- уровень доходов и платежеспособность покупателей.
По её словам, крупные города отличаются большей долей жилых комплексов с организованными паркингами. В городах-миллионниках на 100 квартир приходится в среднем 39 машино-мест, тогда как в остальных крупных городах этот показатель на 15% ниже — 33 места.
Динамика продаж машино-мест
В 2025 году в новых домах на стадии строительства на каждые 100 проданных квартир пришлось только 15 проданных машино-мест. При этом к моменту ввода жилых комплексов паркинг оказывается реализован на 40-45%. Основную же часть продаж машино-мест специалисты фиксируют уже после сдачи зданий в эксплуатацию. Это связано с тем, что высокая доля покупок квартир совершается с использованием ипотеки, и новым владельцам требуется время, чтобы накопить деньги на машино-место.
Зарядные станции как фактор повышения стоимости жилья
Ранее главный архитектор ГК «БЭЛ Девелопмент» Алексей Мирошкин отметил, что внедрение зарядных станций для электромобилей становится не просто модным трендом, а эффективным решением для застройщиков, позволяющим повысить стоимость недвижимости и расширить целевую аудиторию покупателей.
