Сокращение предложения арендных квартир

В сентябре 2025 года на рынке арендного жилья в российских городах-миллионниках наблюдалось снижение предложения квартир всех типов комнатности на 1,6% по сравнению с августом и на 21,5% за III квартал. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете».

Рост медианных ставок аренды

При этом медианная ставка долгосрочной аренды квартир практически во всех мегаполисах значительно увеличилась. Среднее значение по 16 крупнейшим городам России достигло 38 тысяч рублей, что на 6,3% выше показателя августа и на 11% — по итогам III квартала 2025 года.

Причины роста цен

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в августе-сентябре рынок активнее всего пополнялся и сдавались именно наиболее доступные варианты жилья. Быстрое выбывание бюджетных квартир из экспозиции привело к увеличению медианной стоимости аренды, особенно заметному за последние три месяца.

Региональные особенности сокращения предложения

Наиболее значительное снижение количества сдаваемого жилья за месяц и квартал зафиксировано в следующих городах:

• Уфа: снижение на 18% за сентябрь и 31,6% за III квартал;
• Екатеринбург: уменьшение предложения на 16,6% в сентябре и 33,1% за квартал;
• Омск: снижение на 14,2% в первый осенний месяц и 32% за три месяца.

Динамика медианной ставки по крупнейшим городам

В шести городах-миллионниках рост медианной аренды за сентябрь превысил 5%, включая:

• Екатеринбург: +8,5% — до 40 тыс. рублей
• Челябинск: +7,7% — до 28 тыс. рублей
• Нижний Новгород: +7,4% — до 40 тыс. рублей
• Волгоград: +5,8% — до 30 тыс. рублей
• Красноярск: +5,7% — до 28 тыс. рублей

В других мегаполисах рост составил от 1,3% (Омск) до 4,9% (Ростов-на-Дону).

Особенности рынка в Перми

За III квартал 2025 года Пермь выделилась на фоне других городов увеличением медианной ставки аренды на 22,3%, до 37 тысяч рублей. При этом предложение квартир в Перми выросло на 4,7%, что связано с появлением на рынке более дорогих и просторных лотов. Средний размер сдаваемого жилья за квартал увеличился на 7,1%, а в продаже появились трех- и четырехкомнатные квартиры стоимостью до 100 тысяч рублей, включая проекты бизнес-класса в элитных жилых комплексах.

Другие мегаполисы с заметным ростом цен за квартал

• Нижний Новгород: +17,4% — 40 тыс. рублей
• Ростов-на-Дону: +16,7% — 35 тыс. рублей
• Екатеринбург: +16,4% — 40 тыс. рублей
• Санкт-Петербург: +14,8% — 54 тыс. рублей

В остальных крупных городах рост медианной ставки аренды варьировался от 1,1% в Краснодаре до 13,3% в Волгограде.

Рынок аренды в Москве

По итогам сентября 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды квартир в Москве достигла 92 тысячи рублей, увеличившись за месяц на 6,7%, а за квартал — на 8,2%. Средние цены на аренду помещений в разрезе типов квартир следующие:

• Студии и однокомнатные квартиры: около 75 тыс. рублей
• Двухкомнатные квартиры: 102 тыс. рублей
• Трехкомнатные квартиры: 154 тыс. рублей

Рост цен обусловлен сокращением предложения, особенно более бюджетных вариантов, что характерно для высокого сезона. В сентябре предложение в столице всех типов квартир уменьшилось на 8,6%, а за квартал падение составило значительные 29,8%.

Сдвиги в типах сдаваемого жилья в Москве

Из экспозиции в первую очередь ушли компактные и бюджетные студии и однокомнатные квартиры. Более просторные варианты, включая трех- и многокомнатные, особенно в сегменте бизнес- и премиум-класса, оставались на рынке дольше. Средняя площадь сдаваемых квартир в Москве выросла за месяц на 6,4% и за квартал — на 3%, достигнув 48,9 квадратных метров.