Увеличение доли сделок с большими квартирами в Петербурге

По итогам первого полугодия 2025 года на рынке элитной недвижимости Санкт-Петербурга наблюдается значительный рост доли сделок с трехкомнатными квартирами. Их удельный вес вырос с 25,3% в первом полугодии 2024 года до 35,8% в аналогичном периоде 2025 года, сообщили в пресс-службе консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Предпочтения северной столицы

• Трехкомнатные квартиры стали самым популярным форматом – 35,8% сделок.
• Однокомнатные квартиры занимают второе место с долей 28,5%.
• Двухкомнатные квартиры составляют 25,8% продаж.
• Доля студий сократилась до 5,2%, что на 6,3 процентных пункта ниже показателя I полугодия 2024 года (11,5%).

Ситуация на рынке элитной недвижимости Москвы

В Москве аналитики консалтингового агентства Ricci отмечают аналогичный, но менее выраженный тренд. Доля сделок с трехкомнатными квартирами выросла с 19,9% до 26,7%, однако по-прежнему остается ниже петербургского уровня. В столице также снизилась доля студий – с 5,4% до 3,7%.

Структура востребованных квартир в Москве

• Двухкомнатные квартиры лидируют с 32,2% сделок.
• Трехкомнатные занимают второе место – 26,7%.
• Однокомнатные составляют 23,5%.
• Квартиры с четырьмя и более комнатами выбирают 13,9% покупателей.

Для сравнения, в I полугодии 2024 года структура распределялась так: двухкомнатные – 34%, однокомнатные – 28,7%, трехкомнатные – 19,9%, многокомнатные – 11,9%.

Причины изменений спроса

Юлия Леонова, директор по маркетингу October Group, указывает, что рост спроса на более просторные квартиры в Москве связан не только с выбором многокомнатных лотов, но и с тенденцией объединять несколько смежных квартир в один большой объект.

Рост инвестиционной привлекательности и поведение покупателей

Денис Лола, директор по стратегическому маркетингу Formula City, отмечает, что подорожание элитной недвижимости в Петербурге делает сегмент привлекательнее для состоятельных инвесторов. Для них покупка квартиры часто является инструментом долгосрочных вложений или коллекционным активом. Так, в 2025 году покупатели заключили 40,5% сделок с квартирами, имеющими три и более комнат, что на 6,4 процентных пункта превышает показатель прошлого года.

Омоложение покупателей элитного жилья в Петербурге

Эксперты фиксируют рост доли покупателей до 30 лет в Петербурге — с 10,9% в 2024 году до 16,8% в первом полугодии 2025 года, что на 8,6 п.п. выше показателя 2023 года (8,2%). Эта динамика может свидетельствовать о омоложении высокодоходной категории населения в городе.

В Москве же доля молодых покупателей (поколения «зумеров») снизилась до 7,3% по сравнению с 9,7% в 2024 году.

Возрастная структура покупателей элитной недвижимости

• В Петербурге основную часть спроса формируют покупатели в возрасте 40–50 лет (37,1%) и 30–40 лет (29,2%).
• В Москве также преобладают две возрастные группы: 40–50 лет (38,8%) и 30–40 лет (22,4%).
• Также в столице 18% сделок совершается покупателями 50–60 лет, и 13,5% – старше 60 лет.

Динамика цен и покупательная способность на элитном рынке Москвы

Ранее сообщалось, что по итогам первого полугодия 2025 года за условные 100 млн рублей на рынке элитного жилья Москвы можно приобрести всего 46 квадратных метров. Это уступает результатам аналогичного периода прошлого года, когда за ту же сумму можно было купить 61 кв. метр. Уменьшение доступной площади связано с ростом средней цены предложения.