Доля квартир в «вчерашних» новостройках на рынке аренды Москвы и городов-миллионников

Согласно данным пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», доля квартир, сдающихся на долгосрочную аренду в домах, построенных за последние пять лет («вчерашние» новостройки), составляет в Москве 12%. В других городах-миллионниках этот показатель достигает 13,1%.

Предпочтения россиян: кто выбирает новостройки для аренды

Исследование показало, что более половины опрошенных россиян рассматривают жизнь в новых многоквартирных домах как оптимальный вариант. Особенно популярны свежие проекты у представителей поколения Z (18–25 лет), среди которых около 64% предпочитают арендовать жильё в новостройках. Среди миллениалов (25–44 лет) таких 54%, а в поколении Х (45–60 лет) – 43%.

Распределение предложения по городам и медианные ставки аренды

Максимальная доля арендного жилья в домах последних пяти лет наблюдается в Перми (20,3%), Новосибирске (17,9%) и Санкт-Петербурге (15,6%).

Средняя медианная ставка аренды во «вчерашних» новостройках в городах-миллионниках составляет 45 тыс. рублей, что на 22,3% выше средней стоимости в других домах — 37 тыс. рублей. Стоимости аренды по типу квартир выглядят так:

• Студии – 36 тыс. рублей
• Однокомнатные квартиры – 41 тыс. рублей
• Двухкомнатные – 59 тыс. рублей
• Трёхкомнатные – 75 тыс. рублей

Динамика московского рынка долгосрочной аренды за год

Эксперты отмечают, что доля квартир во «вчерашних» новостройках на рынке долгосрочной аренды Москвы за последний год осталась без изменений, однако предложение выросло на 22,4%. Для домов более ранней постройки и старого жилого фонда («сталинки», «хрущёвки», «брежневки») рост предложения составил 21,8% за тот же период.

Медианная ставка аренды квартир всех типов в московских новостройках, построенных в 2020–2025 гг., ныне равна 113 тыс. рублей, что на 25,1% превышает среднюю стоимость аренды в старом жилом фонде (90 тыс. рублей). По типу квартир ставки таковы:

• Студии: 85 тыс. рублей
• Однокомнатные: 95 тыс. рублей
• Двухкомнатные: 135 тыс. рублей
• Трёхкомнатные: 209 тыс. рублей

Факторы, влияющие на рост арендных ставок в новых домах

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», отметил, что на московском рынке и в городах-миллионниках наблюдается значительный приток инвестиционных квартир. Это жильё, приобретённое по низким ценам и изначально предназначенное для сдачи в аренду. Такие квартиры зачастую имеют новый ремонт, современную мебель, технику и дополнительные опции, что способствует формированию более высоких арендных ставок.

Кроме того, часть арендных квартир размещена в бизнес-, премиум- и элитных проектах, что также поднимает медианные значения рынка в целом.

Предложение массового сегмента и стартовые цены аренды в Москве

Среди массового сегмента комфорт-класса в Москве существует достаточное количество арендного жилья во вчерашних новостройках. Самым популярным у арендаторов форматом остаётся квартира-студия и однокомнатные квартиры.

Минимальные ставки долгосрочной аренды в Москве по типам квартир в новостройках последних пяти лет выглядят следующим образом:

• Однокомнатные квартиры — от 40 тыс. рублей
• Студии — от 33 тыс. рублей
• Двухкомнатные квартиры — от 45 тыс. рублей
• Трёхкомнатные квартиры — от 58 тыс. рублей

Общая динамика рынка аренды в городах-миллионниках

По итогам сентября 2025 года предложение арендных квартир в городах-миллионниках уменьшилось на 1,6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 21,5% за квартал. В то же время медианная ставка долгосрочной аренды увеличилась: за месяц — на 6,3%, а за третий квартал 2025 года — на 11%, достигнув 38 тыс. рублей.

Вопрос-ответ

Почему аренда квартир в новостройках дороже, чем в старом фонде?

Более высокая стоимость объясняется притоком инвестиционных квартир, которые часто сдаются с новым ремонтом, современной мебелью и техникой. Кроме того, часть арендного жилья расположена в проектах бизнес-, премиум- и элитного классов, что поднимает медианные значения по рынку.

Насколько выросло предложение арендных квартир в московских новостройках за последний год?

За последний год предложение квартир в долгосрочную аренду в московских новостройках («вчерашних») выросло на 22,4%. Для сравнения, рост предложения в домах более ранней постройки за тот же период составил 21,8%.

Кто чаще всего предпочитает арендовать жилье в новых домах?

Наибольший интерес к аренде в новостройках проявляют представители поколения Z (18–25 лет) — 64% из них выбирают такие дома. Среди миллениалов (25–44 лет) этот показатель составляет 54%, а у поколения Х (45–60 лет) — 43%.