Рост спроса на долгосрочную аренду жилья

По итогам июля 2025 года спрос на долгосрочную аренду квартир в российских городах увеличился на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В месячном исчислении интерес к аренде жилья вырос на 10%, сообщают в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость».

Динамика спроса по городам

Аналитики выявили положительный тренд на рынке аренды в 31 из 41 исследуемого города. Наибольший годовой прирост спроса отмечен в:

• Хабаровске (+34%),
• Владивостоке (+24%),
• Челябинске и Краснодаре (по +20%).

За последний месяц наибольшее увеличение спроса произошло во Владимире (+30%), Томске и Ставрополе (+28% в каждом), а также в Волгограде, Воронеже, Ульяновске, Рязани и Саратове (по 21%). В Москве и Санкт-Петербурге рост составил 7% и 9% соответственно.

Предложение квартир выросло значительно

Количество квартир, доступных для долгосрочной аренды, за год увеличилось на 30%. Особенно заметна динамика среди компактных типов жилья:

• Студии — рост на 50%,
• Однокомнатные квартиры — увеличение на 37%.

С начала 2025 года предложение выросло в целом по России на 7%, а за последний месяц — на 2%.

Увеличение предложения по городам

В сравнении с июлем прошлого года расширение выборки арендных квартир наблюдается во всех исследуемых городах. Крупнейшие приросты показали следующие города:

• Воронеж (+68%),
• Сочи и Челябинск (+65% в каждом),
• Владивосток (+64%),
• Волгоград и Томск (+62%).

В Москве предложение долгосрочных квартир стало больше на 26%, в Санкт-Петербурге — на 19%.

Анализ рынка и комментарии эксперта

Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», поясняет, что с начала II квартала 2025 года темпы роста предложения замедлились. Это связано с ослаблением тренда перехода собственников жилья с продажи на аренду:

• Снижение ипотечных ставок стимулирует возвращение части владельцев вторичного жилья к продаже.
• Ипотечные ставки влияют и на спрос — некоторые арендаторы отложили смену квартиры в ожидании улучшения условий покупки.
• Если ключевая ставка продолжит снижаться, возможно движение предложения обратно на рынок продажи при сохранении высокого спроса на аренду.
• Также активность на рынке будет поддерживаться арендаторами, ранее отложившими переезд.

Цены на долгосрочную аренду: стабильность и локальные изменения

Средняя стоимость аренды жилья за год оставалась практически без изменений. В ряде городов она даже снизилась по сравнению с июлем 2024 года:

• Сочи — минус 14%,
• Москва — минус 10%,
• Воронеж — минус 2%.

С начала 2025 года в целом по России цены упали на 2%. Наибольшее снижение отмечено в следующих городах:

• Краснодар и Владивосток — минус 11%,
• Москве — минус 10%,
• Туле — минус 9%,
• Челябинске и Астрахани — по 7%,
• Красноярске, Улан-Удэ и Екатеринбурге — по 6%,
• Уфе, Омске, Твери, Кемерове и Владимире — по 4%,
• Брянске — минус 3%,
• Воронеже — минус 2%.

За последний месяц средние ставки аренды по России не изменились. По прогнозам экспертов, на фоне повышенного спроса в традиционный пиковый сезон цены могут вырасти до 10%.

Городские особенности цен

Самая доступная аренда за июль 2025 года зарегистрирована в:

• Брянске — 19,5 тыс. рублей в месяц,
• Кирове — 20 тыс. рублей,
• Ульяновске — 23 тыс. рублей,
• Иванове — 24 тыс. рублей,
• Воронеже — 24,5 тыс. рублей.

Наибольшие средние ставки зафиксированы в:

• Москве — 72 тыс. рублей в месяц,
• Сочи — 60 тыс. рублей,
• Санкт-Петербурге и Хабаровске — по 45 тыс. рублей,
• Калининграде — 40 тыс. рублей,
• Казани — 38 тыс. рублей.

Общие выводы и тенденции рынка аренды жилья

Ранее эксперты отмечали, что несмотря на снижение ключевой ставки, предпосылок для значительного снижения цен на аренду жилой недвижимости нет. С другой стороны, потенциал роста арендных ставок ограничен экономическими условиями и максимальным уровнем платежеспособного спроса.

Таким образом, рынок долгосрочной аренды жилья в России продолжает демонстрировать уверенный рост спроса и расширение предложения, при сохранении ценовой стабильности и локальных колебаний в ряде регионов.