Лидеры и аутсайдеры по плотности новой застройки

Южный федеральный округ (ЮФО) занимает первое место в России по плотности строительства нового жилья — здесь приходится 8,3 квартиры в новостройках на 1 тысячу жителей. Такие данные предоставили специалисты премии Urban, отметив, что минимальные показатели зарегистрированы в Северо-Кавказском федеральном округе (СКФО) — всего 1 лот на 1 тысячу человек.

Причины интенсивного строительства в ЮФО

Высокая активность строительства на юге страны связана с несколькими социально-экономическими факторами:

• Бурный рост внутреннего туризма, стимулирующий появление новых рабочих мест;
• Внутренняя миграция, преимущественно в крупные туристические центры;
• Исторически высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ограничивающая возможности для жилья нового притока населения.

По данным Росстата, в первой половине 2025 года Краснодарский край обогнал по приросту населения Московскую область — количество жителей Кубани выросло на 69%.

Основные центры строительства в ЮФО

Основными драйверами застройки остаются агломерации Краснодара, Ростова-на-Дону и Сочи. В то же время средние и малые города региона демонстрируют низкую активность в строительстве новых жилых комплексов.

Ситуация в Уральском федеральном округе (УФО)

УФО также характеризуется высокой плотностью застройки — 7,1 лота на 1 тыс. человек. Эксперты связывают это с высокой покупательской способностью населения региона, обусловленной преуспеванием нефтегазовых компаний, что обеспечивает высокий уровень материального благополучия.

Города-лидеры по вводам новостроек

• Екатеринбург — крупнейший город округа, который на протяжении нескольких лет лидирует по объемам нового жилья. В августе 2025 года в городе на первичный рынок поступило более 1,3 млн кв. метров жилья — рекордный показатель.
• Тюмень — также активно развивается в плане новостроек.

Другие города УФО при наличии «нефтяной подушки» отмечены низкой строительной активностью и отсутствием системного развития жилой инфраструктуры.

Средние показатели в федеральных округах

• Дальневосточный ФО: 5,5 лотов на 1 тыс. человек.
• Северо-Западный ФО (без Санкт-Петербурга и Ленинградской области): 5,1 лота.
• Центральный ФО (без Московского региона): 4 лота.

Для сравнения, в Москве и Московской области плотность новостроек составляет 4,6 единиц на 1 тыс. жителей, в Санкт-Петербурге — 6 лотов, а в Ленинградской области — 13,7 лотов.

Высокие показатели столиц объясняются значительным миграционным притоком, что стимулирует расширение городских территорий и строительство нового жилья. По мнению экспертов, другие региональные центры, несмотря на развитие, пока не могут конкурировать с Москвой и Санкт-Петербургом.

Особенности Дальневосточного федерального округа

Нахождение Дальневосточного ФО в топ-5 по плотности новой застройки представляет собой интересный феномен. Благодаря устойчивому спросу на недвижимость, ключевые города региона — Владивосток и Хабаровск — привлекли внимание федеральных девелоперов, расширяющих свою деятельность в этом направлении.

В 2024 году регион зафиксировал рекордный прирост населения, обусловленный реализацией правительственных программ по привлечению жителей, субсидированию и развитию высшего образования.

Регионы с низкой плотностью застройки

• Сибирский федеральный округ: 3,4 лота на 1 тыс. человек.
• Приволжский федеральный округ: 3,2 лота.
• Северо-Кавказский федеральный округ: 1 лот.

Причины низких показателей в СКФО включают быстрый рост населения, слабость строительной отрасли и преобладание индивидуального жилищного строительства. Единственным городом с относительно активным многоквартирным строительством является Ставрополь.

Низкая активность застройки в Сибирском и Приволжском ФО связана с естественной и миграционной убылью населения, замедлением экономического развития, суровыми климатическими условиями и отсутствием крупных городов с активным строительным рынком, аналогичным Екатеринбургу или южным агломерациям.

Мнение экспертов

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, подчеркнула, что анализ плотности строительства выявляет «сверхинтенсивное» ведение застройки в ключевых центрах экономического роста:

• Ростов-на-Дону
• Краснодар
• Екатеринбург
• Тюмень
• Владивосток

По словам Хасановой, активность девелопмента тесно связана с динамикой нового предложения в этих городах, что зависит от следующих факторов:

• численность платежеспособного населения и темпы его роста;
• уровень доходов и экономического развития;
• правительственная поддержка и стимулирование различных секторов экономики;
• потенциал миграции и туризма;
• уровень зарплат, состояние рынка труда, развитие инфраструктуры и создание рабочих мест.

«Новое жилье востребовано там, куда люди мигрируют или приезжают на отдых, где сохраняется высокий уровень доходов и нет перенасыщения рынка труда», — подчеркнула эксперт.

Текущие тенденции на рынке жилья

Ранее в 2025 году «Стройгазета» сообщала, что в сентябре Москва впервые за долгое время не представила на рынок первичного жилья ни одного нового проекта. Аналогичная ситуация наблюдалась также в трех крупных городах: Ростове-на-Дону, Челябинске и Краснодаре.