Динамика спроса на ипотеку в ноябре 2025 года

В ноябре 2025 года спрос на ипотечные кредиты для приобретения новостроек продолжил рост, хотя и не такими высокими темпами, как месяцем ранее. В то же время сегмент ипотеки на готовое жильё показал ожидаемое сокращение спроса. Соответствующую информацию предоставила пресс-служба платформы TYMY в беседе с «Стройгазетой».

Рост ипотеки на новостройки замедляется, но сохраняет положительную динамику

По данным аналитиков, после значительного скачка на 30,9% в октябре, повышение количества заявок на ипотеку для новостроек в ноябре составило 8,1% по сравнению с октябрем. В годовом выражении рост оказался ещё более заметным — по сравнению с ноябрём 2024 года объём заявок увеличился на 26,9%.

Факторы, влияющие на активность на рынке

Руководитель проекта Tymy.Realty Александр Перевозников объяснил текущую динамику сезонным подъёмом активности: «Октябрь, ноябрь и декабрь традиционно являются самыми оживлёнными месяцами в сфере сделок с недвижимостью». Помимо этого, важным фактором стало широкое обсуждение изменений в программах льготной ипотеки, которые планируется ввести в новом году.

В частности, многие покупатели стремятся получить одобрение ипотеки по действующим на данный момент программам, включая ключевую для рынка семейную ипотеку. По мнению эксперта, именно это стало дополнительным стимулом для роста заявок, который мог бы быть менее заметным без обсуждения предстоящих изменений.

Ожидания на декабрь 2025 года

Александр Перевозников прогнозирует, что спрос на льготную ипотеку будет поддерживаться в декабре, однако темпы роста замедлятся. По его словам, увеличение объёма заявок может составить около 20% месяц к месяцу. Несмотря на оптимистичный настрой, эксперт отмечает отсутствие иных значимых факторов для резкого подъёма активности.

Снижение спроса на ипотеку на готовое жильё

В противоположность росту на первичном рынке, сегмент ипотеки на вторичное жильё показал снижение спроса в ноябре 2025 года. Количество заявок уменьшилось на 5,75% по сравнению с октябрем.

Возможное снижение ключевой ставки Центральным банком РФ в середине декабря на 2% могло бы повлиять на ситуацию, стимулируя спрос на «вторичке». Тем не менее, эксперты считают такую вероятность низкой на текущий момент.

Результаты и тенденции ипотечного рынка в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года было выдано около 106 тысяч ипотечных кредитов — это на 21% больше, чем в сентябре того же года. В сравнении с октябрем 2024 года рост составил 12%. Средний размер ипотечного кредита достиг рекордного значения, превысив 4,6 миллиона рублей.

Рост средней суммы кредита связывают с удорожанием жилья и увеличением доли новостроек в общей структуре ипотечных выдач.

Ключевые выводы

• Спрос на ипотеку на новостройки в ноябре 2025 года продолжил расти, но с замедлением после рекордного роста в октябре.
• Программа семейной ипотеки и обсуждение её изменений стимулируют активность на рынке первичного жилья.
• Спрос на ипотеку на вторичное жильё в ноябре снизился, частично из-за неопределённости с ключевой ставкой ЦБ.
• В декабре ожидается умеренный рост спроса на льготную ипотеку на новостройки до 20% в месяц.
• В октябре 2025 года рынок отмечал рекордные показатели по количеству и сумме ипотечных займов.

Таким образом, льготная ипотека остаётся важным драйвером рынка новостроек, а сезонность и изменения в программах продолжают оказывать значительное влияние на поведение покупателей.

Вопрос-ответ

Почему в ноябре 2025 года вырос спрос на ипотеку на новостройки?

Рост спроса обусловлен двумя ключевыми факторами. Во-первых, это сезонный подъем активности, так как октябрь-декабрь традиционно являются самыми оживленными месяцами на рынке недвижимости. Во-вторых, ажиотаж подогревается обсуждением грядущих изменений в программах льготной ипотеки (в частности, семейной), из-за чего покупатели стремятся получить одобрение по текущим условиям.

Что происходит со спросом на ипотеку на вторичное жильё и почему?

В отличие от рынка новостроек, спрос на ипотеку на готовое жильё в ноябре 2025 года снизился на 5,75% по сравнению с октябрем. Это связано с тем, что на вторичный рынок не распространяются льготные программы, а возможное снижение ключевой ставки Центральным банком, которое могло бы стимулировать спрос, эксперты считают маловероятным.

Каковы прогнозы экспертов по ипотечному рынку на декабрь 2025 года?

Эксперты прогнозируют, что спрос на льготную ипотеку на новостройки продолжит расти, однако темпы замедлятся. Ожидается, что увеличение объема заявок может составить около 20% по сравнению с ноябрем. При этом других значимых факторов для более резкого подъема активности не предвидится.