Рост доли меблированных квартир в семейной ипотеке Санкт-Петербурга

К концу 2025 года около 30% всех покупок квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга по программе семейной ипотеки приходится на жилье, оснащённое мебелью и с чистовой отделкой. Об этом «Стройгазете» сообщили представители Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Всё чаще такие квартиры рассматриваются не только для немедленного проживания, но и как инвестиция «на вырост» — для будущего использования взрослеющими детьми.

Общая ситуация на рынке меблированных квартир

По данным аналитиков, в Санкт-Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% квартир на первичном рынке продаются с полной или частичной меблировкой и готовой отделкой. Основная часть таких продаж — около 75% — приходится на сегмент комфорт-класса, оставшаяся доля относится к стандартному сегменту.

Особенно выразительная тенденция наблюдается среди ипотечных сделок, в частности по семейной ипотеке с льготной ставкой. Доля квартир «под ключ» в этой категории достигает рекордных 30%, что является максимальным показателем за все время существования программы.

Причины популярности меблированных квартир в рамках семейной ипотеки

Эксперты связывают рост спроса на меблированные квартиры с выгодными ипотечными ставками: официальная ставка составляет 6%, а в субсидируемых программах от застройщиков она может снижаться до 3,5%. При этом кредитный лимит по семейной ипотеке достигает 12 млн рублей, что даёт возможность включить в ипотеку не только саму квартиру, но и затраты на отделочные работы, мебель и встроенную бытовую технику.

Преимущества покупки квартиры с готовой отделкой и мебелью

• Экономия на ремонте и мебели — комплекс от застройщика обходится дешевле, чем самостоятельные закупки.
• Отсутствие этапов ремонта и связанные с этим простои — важный фактор для семей.
• Стоимость квартиры с мебелью обычно выше чистовой примерно на 10–12%, что оправдано комфортом.

Мнение петербургских застройщиков и экспертов

По словам Василия Тимофеева, генерального директора компании City Solutions, половина покупателей квартир по семейной ипотеке в одном из их проектов выбирает жильё с чистовой отделкой, а около 80% из них (то есть примерно 40% всех покупателей) заказывают дополнительно меблировку. Это подтверждает возросший интерес к таким решениям.

Тимофеев также отметил, что схема приобретения квартир «на вырост» становится популярной: пока дети не достигли совершеннолетия, жильё сдаётся в аренду. Благодаря льготной ставке арендный доход зачастую покрывает выплату по ипотеке полностью или частично, делая покупку выгодным вложением даже для семей, которые могут позволить покупку без кредита. Они предпочитают минимальный первоначальный взнос, а собственные средства направляют на инвестиции.

Перспективы рынка меблированных квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, отметил, что после спада продаж меблированных квартир из-за пандемии и экономической нестабильности рынок демонстрирует рост спроса.

По его мнению, дальнейшая динамика будет зависеть от условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Банка России. Для сохранения высокого спроса на меблированные квартиры «пограничным» уровнем стоимости ипотечного кредита является ставка около 12% годовых. При этом спрос на квартиры «под ключ» сохранится независимо от экономических изменений — покупатели уже оценили преимущества этого формата и готовы возвращаться к нему при первой возможности.

Дополнительные аспекты и влияние мебели на стоимость проектов

Ранее сообщалось, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений могут увеличить стоимость проекта не менее чем на 50%, что отражает значимость мебельного оснащения в строительной отрасли.

Выводы

• В Петербурге почти треть квартир, приобретаемых по семейной ипотеке, продаются с готовой отделкой и мебелью.
• Это позволяет покупателям избежать самостоятельных затрат на ремонт и комплектацию, а также использовать льготные ипотечные ставки.
• Схема покупки «на вырост» и сдача жилья в аренду помогает покрывать ипотечные платежи и рассматривается как выгодное инвестиционное решение.
• Перспективы рынка зависят от ключевой ставки и условий льготной ипотеки, но формат «под ключ» уже стал востребованным и устойчивым.