Рост доли квартир с меблировкой в семейной ипотеке Петербурга

По состоянию на конец 2025 года почти 30% квартир, приобретаемых по программе семейной ипотеки на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга, продаются с полной меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). Такой формат приобретения все чаще рассматривается как вложение «на вырост» — жилье предназначается для будущего использования взрослеющими детьми.

Ситуация на рынках крупных городов

Аналитики отмечают, что в Петербурге, Москве и других городах-миллионниках до 25% продаваемых на первичном рынке квартир имеют чистовую отделку и частичную или полную меблировку. При этом около 75% таких сделок приходится на сегмент комфорт-класса, а оставшиеся 25% — на стандартный сегмент.

В рамках ипотечных сделок, особенно по льготной семейной ипотеке, доля приобретений квартир «под ключ» достигает рекордных 30%, что является максимальным показателем за время существования данной программы.

Причины популярности меблированных квартир

Эксперты объясняют рост популярности меблировки выгодными условиями кредитования. Процентная ставка по семейной ипотеке составляет 6%, а в субсидируемых застройщиками программах — снижена до 3,5%. Это стимулирует покупателей использовать максимальный кредитный лимит в размере 12 млн рублей. Покупатели включают в стоимость ипотеки не только саму квартиру, но и чистовую отделку, мебель и встроенную бытовую технику.

Мнение застройщиков

Петербургские застройщики подтверждают спрос на такой формат жилья. Так, генеральный директор компании City Solutions Василий Тимофеев отметил, что в одном из их объектов половина семейных ипотечников выбирает квартиры с чистовой отделкой, а примерно 80% из них (около 40% всех покупателей) дополнительно заказывают мебель.

По словам Тимофеева, приобретение отделки и мебели непосредственно у застройщика обходится дешевле, чем самостоятельное проведение ремонта и покупка мебели. Помимо экономии, покупатели избегают ремонта и связанных с ним задержек, что особенно важно для семей.

Обычно квартира с мебелью стоит на 10–12% дороже аналогичной с черновой отделкой.

Квартиры «на вырост» как инвестиция

Специалисты также отмечают распространённую практику покупки квартир «на вырост» для детей. Пока ребенок не достиг зрелого возраста, жилье сдается в аренду. Благодаря льготным ипотечным ставкам арендный доход обычно покрывает ежемесячные платежи или даже превышает их.

Василий Тимофеев подчеркнул, что такая схема выгодна даже семьям, способным приобрести жилье без ипотеки. Они предпочитают минимальный первоначальный взнос и инвестируют собственные средства в другие активы.

Прогнозы развития рынка меблированных квартир

Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики и президент АМДПР, отметил восстановление спроса на квартиры с мебелью после спада, связанного с пандемией COVID-19 и экономической нестабильностью. Он подчеркнул, что дальнейшая динамика будет зависеть от изменений условий льготной ипотеки и уровня ключевой ставки Банка России.

По его мнению, ставка по ипотечному кредиту около 12% годовых является «пограничным» уровнем для поддержания спроса на меблированные квартиры. Тем не менее, формат квартир «под ключ» останется востребованным, так как покупатели ощутили его преимущества и вернутся к нему при улучшении условий.

Влияние срочных заказов на стоимость проектов

Ранее «Стройгазета» сообщала, что срочные заказы на меблировку жилых комплексов и коммерческих помещений повышают стоимость проектов как минимум на 50%.