Механизм строительства индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов в России постепенно внедряется, однако значительно увеличивает стоимость жилья. По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», за год работы по закону 186-ФЗ около 6,9 тысячи подрядчиков подтвердили готовность строить дома по эскроу, но объемы составляют лишь малую часть рынка ИЖС.

Эскроу-счета применяются преимущественно при договорах подряда и льготной ипотеке, тогда как крупные застройщики предпочитают строить за собственные средства и продавать готовое жилье. По мнению Ивана Лашкова, стоимость домов при использовнии эскроу повышается примерно на 30%, что сдерживает спрос на этот механизм.

Несмотря на опасения годичной давности, массового потребительского экстремизма на рынке не зафиксировано. Однако нелегальные «серые» застройщики ушли в тень, что несет риски для покупателей. Вице-президент Гильдии риелторов РТ Андрей Савельев отмечает, что многие мелкие частные застройщики работают без регистрации и договоров, привлекая клиентов низкими ценами.

Одной из ключевых проблем рынка остается отсутствие обязательных стандартов и регуляций в сфере ИЖС. Закон не требует проектной документации, что затрудняет экспертизу и контроль качества строительства. Артур Хафизов подчеркнул необходимость введения стандартов приемки домов и строительного контроля, а также развития института технического надзора.

Эксперты рекомендуют привлекать специалистов технадзора с начала строительства для снижения рисков и повышения качества. Технологии цифровой фиксации стройки, такие как видеонаблюдение, также способствуют прозрачности процессов, но увеличивают расходы.

В ожидании сезона 2026 года участники рынка настроены осторожно. Ожидается, что возможное снижение ключевой ставки ЦБ может стимулировать спрос, однако эксперты советуют сохранять финансовые резервы и тщательно планировать бизнес. Развитие инвестиционной привлекательности регионов, например Казани, может поддержать рынок ИЖС в будущем.