Общая картина рынка жилья в августе 2025 года
В августе 2025 года на российском рынке жилья новых проектов появилось лишь в пяти крупных городах с населением свыше миллиона человек, исключая Москву. По информации экспертов премии Urban, новинки вышли на рынок в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде. В то же время десять крупных городов не пополнили предложение новостроек, среди которых Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск.
Северная столица: рост предложения и разнообразие проектов
В Петербурге в августе стартовало шесть новых проектов общей жилой площадью 125,3 тысячи квадратных метров, что на 40% превышает показатели июля. Новое предложение охватывает все ценовые сегменты, кроме того в двух из проектов представлены апартаменты.
Крупнейшая новинка: ЖК комфорт-класса на Кондратьевском проспекте
- Семь корпусов с этажностью от 7 до 17 этажей;
- Общая жилая площадь – 51,7 тыс. кв. м;
- Школа на 550 учеников;
- Три варианта отделки;
- Стоимость: от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. м до 30,1 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. м.
Минимальный бюджет покупки новостроек в Петербурге зафиксирован в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию с отделкой площадью 18,2 кв. м. Максимальная цена — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. м в клубном доме Петроградского района с террасой и лоджией.
Екатеринбург — лидер по масштабам новостроек
Наиболее крупный проект августа представлен в Екатеринбурге и представляет собой редевелопмент бывших заводских территорий Уралмаша общей площадью около 95 гектаров. В рамках проекта планируется создать три жилых микрорайона комфорт-класса, рассчитанных на 44 тысячи жителей, с жилой площадью свыше 1,3 млн квадратных метров.
Социальная и инфраструктурная составляющая проекта
- Три школы;
- Двенадцать детских садов;
- Две поликлиники;
- Колледж и школа искусств;
- Три спортивные школы;
- Спортивный кластер с двумя ФОКами и бассейном;
- Деловой центр площадью 160 тыс. кв. м.
Первая очередь строительства включает две 30-этажные башни с жилой площадью 49 тыс. кв. м — срок завершения 2028 год. Квартиры в них предлагаются с черновой отделкой по ценам от 8,4 до 13,5 млн рублей. Полное завершение проекта планируется к 2040 году.
Новинки в других городах-миллионниках
- Казань: жилой квартал комфорт-класса общей площадью 25,4 тыс. кв. м;
- Краснодар: жилой комплекс комфорт-класса площадью 218,2 тыс. кв. м;
- Нижний Новгород: единственный проект премиального сегмента, жилой дом площадью 6,2 тыс. кв. м.
Комментарии эксперта
Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отметила активность ряда региональных городов: «Август стал значимым месяцем для Екатеринбурга, где стартовал один из крупнейших градостроительных проектов за последние десять лет. Приятно видеть, что помимо Москвы, в других городах развивается тренд на реновацию и благоустройство бывших промышленных зон».
Ситуация в Москве
Ранее сообщалось, что в августе 2025 года на московский рынок вышло шесть новых проектов общей площадью, почти в шесть раз превышающей показатель июля. Несмотря на современные тенденции, в Москве преобладали новостройки комфорт-класса.
