Обзор рынка жилья в 2025 году

Российский рынок недвижимости в 2025 году прошёл через ряд значимых изменений и колебаний. Аналитики платформы «Циан» представили «Стройгазете» подробный разбор тенденций и неочевидных итогов этого периода.

География и объемы продаж квартир

Квартиры на первичном рынке предлагались в 360 городах России, что составляет примерно треть всех населённых пунктов страны. За пять лет количество таких городов увеличилось с 290 до текущего показателя. Ежедневно в среднем заключалось порядка 5,5 тысячи сделок купли-продажи квартир как на первичном, так и на вторичном рынках. Для сравнения, в 2024 году этот показатель был выше — 5,9 тысячи сделок в день.

Самые популярные этажи при покупке новостроек

• Третий этаж уверенно лидировал — примерно 8% сделок
• Четвёртый, пятый и второй этажи находились на втором месте с долей около 7%
• Первый этаж занял лишь 18-ю позицию, несмотря на более низкие цены

Причина снижения популярности первого этажа — наличие второго, третьего и четвёртого этажей во всех домах и более комфортные условия проживания выше первого уровня.

Дни недели для покупки квартир

Пятница стала самым предпочтительным днём недели для приобретения жилья: каждая пятая новостройка была куплена именно в этот день. Второе место занял понедельник — 18% сделок. Таким образом, россияне активно заключали сделки как в начале, так и в конце рабочей недели.

Ценовые показатели и рекордные продажи

• В 2025 году было продано 10 квартир стоимостью больше 1 миллиарда рублей, все в Москве.
• Самая дорогая квартира стоила свыше 1,5 миллиарда рублей.
• Максимальный рост средней цены квадратного метра отмечен в Севастополе — +68% за год.
• В числе лидеров также Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%).
• На вторичном рынке лидер по росту цен — Ижевск (+16%) благодаря эффекту низкой базы и повышению зарплат на местных предприятиях.

Средняя стоимость приобретённых новостроек в стране составила 9,4 миллиона рублей, что на 9% выше уровня прошлого года. На вторичном рынке этот показатель вырос на 6% и достиг 6,7 миллиона рублей.

Площади квартир и тренды компактности

Самая небольшая новостройка, проданная в 2025 году, была студией площадью всего 13 кв. метров в Санкт-Петербурге. Немного более просторные апартаменты площадью 14 кв. метров фиксировались также в Москве, Воронеже и Рязани. При этом отмена микроквартир по законодательству может сделать такое жильё дефицитным в ближайшем будущем.

Средняя площадь приобретённых новостроек составила 46,6 кв. метров. За год она уменьшилась на 0,7 кв. метра, а за последние пять лет — почти на 2 кв. метра. В то же время на вторичном рынке средний размер квартиры вырос на 1 кв. метр и достиг 50,7 кв. метров.

Популярность квартир по году постройки

• 11% сделок на вторичном рынке приходится на жильё в домах, построенных с 2022 по 2024 год.
• Также востребованы квартиры в домах 2015–2017 и 1970–1975 годов постройки.

Ипотека и задолженности

Объём просроченной задолженности по ипотечным кредитам за год вырос вдвое и превысил 190 миллиардов рублей. Наиболее сложная ситуация сложилась в республиках Северного Кавказа. В этот период рыночные ставки по ипотеке доходили до 30% годовых, особенно в январе и феврале 2025 года. Тем не менее средняя фактическая ставка по выданным ипотекам осталась ниже 10%.

Новое жильё (ИЖС) и региональные особенности

Большая часть введённого в строй жилья (65% от общего объёма с января по ноябрь 2025 года) пришлась на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Лидерами по доле ИЖС стали Республика Алтай, Севастополь, Мурманская область, Карачаево-Черкесия и Ингушетия с показателями от 90% до 98%.

Рынок аренды элитного жилья

Самая дорогая квартира в аренду предлагалась за 9 миллионов рублей в месяц. Это резиденция площадью 600 кв. метров в престижном жилом комплексе Хамовников, объект появился на рынке в августе 2025 года и до сих пор не сдан.

Перспективы на 2026 год

Ранее аналитики «Стройгазеты» отмечали, что каждый шестой россиянин планирует приобрести новое жильё в 2026 году, что демонстрирует сохраняющийся интерес к недвижимости и потенциальный рост рынка в следующем году.