Доступное жилье на первичном и вторичном рынке России в 2025 году

По состоянию на декабрь 2025 года около 15% квартир на первичном рынке и 34% объектов вторичного рынка в городах России предлагают стоимость не выше 5 миллионов рублей. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Циан», специалисты которой проанализировали регионы с наиболее доступными вариантами жилья.

Распределение предложений по городам

Высокие цены на новостройки в крупнейших городах

В Москве, Казани, Сочи и Севастополе отсутствуют новостройки, доступные в пределах 5 млн рублей. Эти города характеризуются одними из самых высоких цен на первичном рынке страны. Аналогично, доля доступных по цене новостроек минимальна во Владивостоке, Хабаровске, Нижнем Новгороде, Барнауле, Санкт-Петербурге и Московской области, где такие квартиры составляют лишь 1–4% от всего предложения.

Города с наиболее доступным жильем

Картина заметно меняется в Ульяновске, Оренбурге, Ярославле и Ставрополе. Здесь от 39% до 53% новостроек вполне вписываются в бюджет до 5 млн рублей. Эти локации отличаются самыми низкими ценовыми показателями на первичном рынке.

Вторичный рынок: разнообразие и доступность

В сегменте вторичного жилья доступных квартир существенно больше. Средняя стоимость новостроек превышает цену «вторички» примерно на 25%. Самая высокая доля квартир стоимостью до 5 млн рублей отмечается в Ульяновске, Новокузнецке и Оренбурге (60–66%). Именно в этих городах средняя цена кв. метра на вторичном рынке еще не превысила отметку в 100 тысяч рублей.

Низкая представленность доступных квартир на вторичном рынке характерна для Москвы, Сочи, Севастополя и Санкт-Петербурга — лишь 1–4% лотов.

Динамика рынка и влияние роста цен

Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циан», отметила влияние роста стоимости жилья на доступность рынка. За последний год цены на новостройки выросли на 13%, а на готовые квартиры — на 8%. В результате количество предложений в пределах 5 млн рублей заметно уменьшилось.

Год назад в среднем по городам доля квартир до 5 миллионов в бюджете достигала 20% на первичном рынке и 39% на вторичном, при этом такие варианты еще были доступны в таких городах, как Казань, Севастополь и даже Москва.

Типы квартир в бюджете до 5 млн рублей

Новостройки

В сегменте новостроек в пределах 5 млн рублей преобладают студии — 54% и однокомнатные квартиры — 40%. При этом практически в половине городов можно найти и двухкомнатные варианты, доля которых колеблется от 10% до 30%. Максимальный выбор «двушек» наблюдается в Ульяновске, Ярославле, Челябинске, Красноярске и Ижевске. Как правило, это компактные квартиры площадью около 41 кв. метра, расположенные в жилых комплексах с недостаточно удачным месторасположением внутри города.

Вторичное жилье

На вторичном рынке за 5 млн рублей доступен широкий ассортимент: студии — 31%, однокомнатные — 33%, двухкомнатные — 26%, а также трехкомнатные квартиры. Последние представлены почти во всех городах, за исключением самых дорогих — Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Владивостока и Севастополя.

Особенно значительная доля «трешек» в бюджетном сегменте наблюдается в Новокузнецке, Ульяновске, Ижевске, Рязани и Саратове — они составляют от 19% до 25% от всего предложения. Большая часть таких квартир находится в панельных домах эпохи хрущевок (около 60%). Многие объекты имеют заметные недостатки либо выставлены на продажу с пометкой «срочно».

Особенности рынка ипотечного кредитования

Ранее «Стройгазета» информировала, что до 80% сделок на массовом рынке первичного жилья совершается с использованием семейной ипотеки. Однако с ростом процентных ставок по программе до 12% доступность жилья может снизиться практически для трети семей.