Прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью

В связи с увеличением сообщений СМИ о мошеннических схемах на рынке жилья, Росреестр предоставил разъяснения по вопросам правовой экспертизы сделок с недвижимостью и мерам защиты имущественных прав граждан. Информация была озвучена пресс-службой ведомства и опубликована «Стройгазетой».

Государственная регистрация прав и ее особенности

Регистрация прав на недвижимость осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и носит заявительный характер.

Заявитель, подавая документы на регистрацию – либо лично через МФЦ, либо в цифровом формате – подтверждает достоверность указанных сведений и документов, а также осознает ответственность за предоставление подложных или недостоверных материалов, вплоть до уголовной ответственности.

Основные обязательства заявителя

• Указать в заявлении только достоверные сведения;
• Представить документы, соответствующие требованиям российского законодательства;
• Сознавать ответственность за предоставление подделок или ложной информации.

Проверка поданных документов и полномочий

После приема документов государственный регистратор проводит проверку их подлинности, а также подтверждает полномочия лиц, подготовивших эти документы или представляющих орган власти.

В рамках правовой экспертизы оценивается законность самой сделки и выясняется, существуют ли основания для приостановления регистрации. В частности, проверяются:

Ключевые проверки при регистрации сделки

• Наличие существенных условий сделки;
• Информация из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о наличии ограничений и обременений на объект;
• Право собственности продавца на объект в актуальном состоянии;
• Полномочия представителей, действующих от имени продавца.

Роль государственного регистратора и ограничение его полномочий

Важно отметить, что государственный регистратор не присутствует при заключении договора купли-продажи и не участвует в его подаче — он лишь регистрирует права собственника покупателя и прекращение прав продавца.

Кроме этого, Росреестр не осуществляет проверку психического состояния участников сделки. Данная задача принадлежит судебным органам, которые могут признать лицо недееспособным, если оно неспособно понимать суть своих действий из-за психических расстройств. Также суды могут ограничить дееспособность по причинам зависимости от азартных игр или злоупотребления алкоголем и наркотиками с установлением опеки.

Подлинность документов и механизмы борьбы с подделками

Государственный регистратор не проводит криминалистическую экспертизу документов или подписей. Однако при выявлении признаков подложности данных документов или недостоверности сведений он вправе приостановить регистрацию.

Для подтверждения подлинности документов регистратор запрашивает дополнительные сведения у органов власти, выдавших соответствующие бумаги. В случае подтверждения подделок вся информация передается в правоохранительные органы для дальнейшей проверки и преследования нарушителей.

Рынок недвижимости и случаи мошенничества

Несмотря на участившиеся случаи мошенничества, по данным «Стройгазеты», ситуация не повлияла негативно на вторичный рынок недвижимости. Это свидетельствует о сохранении доверия покупателей и эффективной работе механизмов проверки и защиты прав в сфере недвижимости.

Вопрос-ответ

Что именно проверяет государственный регистратор при сделке с недвижимостью?

В рамках правовой экспертизы регистратор проверяет законность сделки, наличие в договоре всех существенных условий, актуальность права собственности продавца, а также наличие обременений и ограничений на объект недвижимости по данным ЕГРН. Кроме того, проверяются полномочия представителей, если они участвуют в сделке.

Какие важные аспекты сделки Росреестр не проверяет?

Государственный регистратор не проверяет психическое состояние участников сделки — это относится к компетенции суда. Также регистратор не проводит криминалистическую экспертизу подлинности подписей на документах.

Что происходит, если регистратор заподозрит подделку документов?

При выявлении признаков подделки регистратор вправе приостановить процесс регистрации для запроса дополнительной информации у органов, выдавших документы. Если факт подлога подтверждается, все материалы передаются в правоохранительные органы для дальнейшего разбирательства.