Инвестирование в строительство частного дома через накопления и подрядчиков становится менее надежным. С каждым годом все популярнее комбинированный подход «ипотека + подрядчик». В 2025 году Сбербанк выдал почти 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), причем 51 миллиард рублей был выдан в третьем квартале, что на 300% больше, чем в начале года. Основная причина роста — эскроу-счета, обеспечивающие безопасность использования кредитных средств.

С 2025 года закон 186-ФЗ требует, чтобы ипотечное финансирование включало эскроу, что позволяет избежать рисков, связанных с недобросовестными подрядчиками. Заказчики выбирают исполнителей из реестра аккредитованных компаний, что снижает вероятность столкновения с фирмами-однодневками.

Кроме того, новые налоговые изменения освобождают подрядчиков от НДС на услуги, что стимулирует развитие сектора. Спрос на индивидуальное жилье растет, и с января по июль доля ипотечных кредитов на частные дома возросла в семь раз. К концу года ожидается выдача 20-30 тысяч займов на ИЖС. Качество строительства при этом должно вырасти, так как недобросовестные работы не будут оплачены с эскроу-счетов.