Снижение инвестиций в рынок недвижимости Москвы в 2025 году
По итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость Москвы достиг 650 млрд рублей. Этот показатель на 37% ниже рекордного уровня 2024 года, но при этом на 7% превышает результат 2023 года. По данным пресс-службы компании IBC Real Estate, к середине декабря совокупный объем вложений в Московском регионе составлял 636 млрд рублей.
Распределение инвестиций по регионам и сегментам
Аналитики отмечают, что в структуре российских инвестиций в недвижимость Москва занимает лидирующую позицию с долей 76%. Инвестиции в Санкт-Петербург и Ленинградскую область сократились до 9%, а остальные 15% распределились по другим регионам страны.
По типам недвижимости среди вложений Московского региона преобладают:
- Офисная недвижимость — 41%
- Жилая недвижимость — 23%
- Складская недвижимость — 18%
При этом во всех указанных сегментах отмечается сокращение объемов инвестиций по сравнению с 2024 годом, что отражает общую тенденцию на российском рынке.
Офисный сегмент
Высокий интерес инвесторов к офисной недвижимости в 2025 году обусловлен покупкой крупных бизнес-центров для собственных нужд компаний. Такие сделки составили более половины всех вложений в этом секторе. Тем не менее, объем инвестиций в офисы уменьшился вдвое по сравнению с 2024 годом из-за высокой базы предыдущего года, когда были заключены несколько сверхкрупных сделок, обеспечивших свыше 70% вложений в сегмент. Несмотря на снижение, показатели 2025 года остаются в 2–3 раза выше средних значений до 2024 года, что свидетельствует об устойчивом интересе к офисной недвижимости.
Складская недвижимость
Инвестиции в складской сегмент упали на 35%. Такое снижение связано с изменением стратегии инвесторов и текущими рыночными условиями. Ранее покупались активы с низкой доходностью, рассматриваемые как часть потенциала роста. Сейчас рынок приблизился к равновесию, арендные ставки стабилизировались, а возможности пересмотра условий договоров практически исчерпаны. Это ограничивает привлекательность новых вложений и уменьшает количество сделок. При этом около половины инвестиций в складе пришлось на приобретение объектов с их последующим включением в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).
Жилая недвижимость
Снижение инвестиционной активности в жилом сегменте более чем вдвое связано главным образом с отменой льготных ипотечных программ. Это привело к сокращению покупательской активности и уменьшению интереса застройщиков к новым проектам. В то же время девелоперы сосредоточились на реализации участков с утвержденной разрешительной документацией и проектов в стадии строительства, что отражает изменение рыночной конъюнктуры и корректировку инвестиционных планов.
Торговый и гостиничный сегменты
В отличие от других секторов, торговая и гостиничная недвижимость продемонстрировали рост инвестиций в 2025 году. В торговом сегменте объем сделок увеличился в 1,5 раза, чему способствовали крупные сделки, например продажа торгового центра «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача». В гостиничном сегменте объем инвестиций вырос вдвое, достигнув рекордных 28 млрд рублей — максимума за всю историю наблюдений.
Перспективы рынка на 2026 год
По словам Микаэла Казаряна, члена совета директоров и руководителя департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, в 2025 году инвесторская активность оставалась сдержанной из-за сохранения высокого ключевого уровня ставки. В 2026 году при ожидаемой стабилизации монетарной политики рынок будет постепенно возвращаться к балансу.
Эксперт прогнозирует сокращение количества и объема сделок с крупными офисными проектами, особенно тех, что приобретаются под собственные нужды компаний, а также уменьшение продаж имущества иностранных собственников. Жилые застройщики будут сохранять осторожную позицию, ожидая дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики. По прогнозам, общий объем инвестиций в московскую недвижимость в 2026 году может составить от 450 до 500 млрд рублей.
Общий объем инвестиций в недвижимость России
Компания IBC Real Estate сообщила, что общий объем инвестиций в недвижимость по России в 2025 году достигнет 850 млрд рублей. Это на 35% меньше показателей 2024 года и на 10% ниже результатов 2023 года. Снижение отражает процесс стабилизации рынка после периода активного роста. К середине декабря совокупный объем транзакций составил 840 млрд рублей — более чем в 2,5 раза выше среднегодовых значений предыдущих семи лет.
Ранее издания сообщали, что общий уровень вложений в недвижимость России за 2025 год составит около 1 трлн рублей, что на 25% меньше, чем в 2024 году. Сделки в сегменте жилья уменьшились на 52%, и несмотря на снижение ключевой ставки до 16%, спрос пока не восстанавливается.
