Рекордный рост минимальной ставки аренды в «старой» Москве

В октябре 2025 года минимальная ставка на рынке долгосрочной аренды квартир в «старой» Москве стартует с отметки 44 тысяч рублей в месяц. Это самый высокий уровень за всю историю наблюдений, сообщили специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость», подготовившие рейтинг самых доступных арендуемых квартир без учета Зеленоградского округа.

Топ-5 самых доступных квартир в «старой» Москве

В рейтинг вошли однокомнатные квартиры стоимостью от 44 до 50 тысяч рублей в месяц. Рассмотрим подробные характеристики каждого варианта:

1. Квартира за 44 тыс. рублей в Алтуфьевском районе (СВАО)

• Площадь: 33,4 кв. м;
  Кухня: 8 кв. м;
• Расположение: 2-й этаж девятиэтажного панельного дома;
• Состояние: с мебелью и бытовой техникой, дом после капитального ремонта, благоустроенный двор;
• Ограничения: размещение животных запрещено, подходит для семейной пары или одиночной женщины.

2. Квартира за 45 тыс. рублей на улице Богданова (ЗАО)

• Площадь: 40 кв. м;
  Кухня: 9 кв. м;
• Этаж: 1-й в 17-этажном кирпичном доме;
• Включены коммунальные платежи;
• Состояние: с ремонтом, гарнитурной мебелью и полной бытовой техникой.

3. Квартира за 47 тыс. рублей в Лефортово (ЮВАО)

• Площадь: 35 кв. м;
  Кухня: 8 кв. м;
• Этаж: 7-й в девятиэтажной панельной доме на Юрьевской улице;
• Оснащена: ремонт, мебель, бытовая техника, стеклопакеты и кондиционер;
  Напольные покрытия — ламинат и плитка.

4. Квартира за 48 тыс. рублей на Кубанской улице в Люблино (ЮВАО)

• Площадь: 45 кв. м;
  Кухня: 8 кв. м;
• Этаж: 4-й в кирпичном пятиэтажном доме;
• Особенности: раздельный санузел, застекленный балкон, стеклопакеты;
• Укомплектовано мебелью и техникой; размещение детей и домашних питомцев разрешено.

5. Квартира за 50 тыс. рублей на Кустанайской улице в Зябликово (ЮАО)

• Площадь: 35 кв. м;
  Кухня: 7 кв. м;
• Этаж: 5-й в девятиэтажном панельном доме;
• Состояние: свежий косметический ремонт, гарнитурная мебель и техника на кухне, встроенный шкаф в прихожей, диван-кровать и шкаф в комнате;
• Требования: для одного человека не старше 35 лет, животных содержать запрещено.

Анализ рынка от «ИНКОМ-Недвижимость»

Заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в «старой» Москве колеблется в диапазоне от 52 до 66 тысяч рублей в месяц. За год предложение таких квартир сократилось на 11%, прежде всего за счет ухода доступных вариантов.

По словам эксперта, в период с сентября по октябрь 2025 года объём доступных предложений сохранялся примерно на прежнем уровне. При этом средние арендные ставки повысились на 5–15% под влиянием инфляции и удорожания коммунальных услуг, что привело к поднятию нижней границы ценового диапазона – впервые в истории минимальная ставка достигла 44 тысяч рублей.

Сравнение с медианными показателями аренды в Москве

Ранее сообщалось, что по итогам делового сезона 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды в Москве составила 96 тысяч рублей в месяц, что всего на 3,4% превышает показатель сентября. Таким образом, минимальная ставка аренды в «старой» Москве остаётся значительно ниже медианного значения по всему городу, однако динамика роста заметна.