Итоги года и ключевые тренды на рынке недвижимости

В преддверии завершения 2025 года ведущие эксперты рынка недвижимости собрались на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», чтобы обсудить результаты года и перспективы на будущее. Рынок в 2025 году пережил период высокой волатильности и теперь учится работать в новых условиях.

Основной тренд — адаптация к новой ипотечной реальности

Главной тенденцией уходящего года стала адаптация рынка к изменившимся условиям ипотечного кредитования. После рекордных показателей 2023 года объемы ипотечных кредитов сократились. Вместо этого в столичном регионе развитие продаж поддерживает рассрочка. Государственная поддержка стала более концентрированной и адресной, преимущественно нацеленной на сегменты семейной ипотеки и территории с потребностью в развитии, например, Дальний Восток.

Развитие рынка в Московском регионе

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев представил подробный анализ ситуации в ключевом регионе — Московской области. Несмотря на спад после пикового 2023 года, рынок демонстрирует устойчивость: по итогам 2025 года ожидается объём около 6 млн кв. метров, что существенно превышает показатели докризисного периода. Внутри региона динамика неоднородна — Москва сохраняет стабильность, а Подмосковье с осени демонстрирует более активный рост.

Влияние структурных изменений

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил, что растущая стоимость финансирования и строительная инфляция приводят к упрощению предлагаемых девелоперами продуктов. Так, отделка в новых проектах стала встречаться реже. Одновременно в сегменте комфорт-класса первичного рынка возник дефицит качественных объектов.

Изменение покупательской аудитории

По информации Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году 70% ипотечных заемщиков составляют женщины, которые нередко выступают инициаторами сделок в семьях. Кроме того, несмотря доминирующую роль льготных программ на первичном рынке, наблюдается оживление сегмента вторичной недвижимости, доля которого по итогам года достигла около 26%.

Прогнозы рынка на 2026 год

Эксперты отмечают сдержанно-оптимистичный настрой в отношении ближайшего будущего. Главным фактором изменений станет ожидаемое снижение ключевой ставки.

Ожидаемые тенденции

• Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует рост цен, вызванный высокой себестоимостью строительства.
• По её мнению, в Москве объёмы комфорт-класса будут во многом обеспечены программой реновации.
• Алексей Попов считает, что снижение ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года активизирует ипотечный рынок, что позволит реализовать отложенный спрос и средства, накопленные на депозитах.
• Андрей Фатнев прогнозирует рост объёмов в Московском регионе примерно на 5% — до 6,3 млн кв. метров.

Заключение

Участники круглого стола отметили, что рынок недвижимости завершает сложный цикл адаптации к новым условиям. Прошедший год ознаменовался поиском новых инструментов продаж и балансировкой в условиях дорогого финансирования. Главная надежда и ориентир на 2026 год — постепенное снижение ставок, которое должно расширить круг покупателей и обеспечить новый импульс для устойчивого развития рынка.

Дополнительные комментарии экспертов

Ранее представители Российской гильдии риэлторов — Артемий Шурыгин, Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов — на пресс-конференции рассказали о текущих изменениях покупательского спроса, влиянии ключевой ставки ЦБ, кризисе доверия на рынке и мерах по борьбе с мошенничеством.

Вопрос-ответ

Какой главный тренд на рынке недвижимости наблюдался в 2025 году?

Основной тенденцией стала адаптация рынка к изменившимся условиям ипотеки. После пиковых показателей 2023 года объемы ипотечных кредитов сократились, а для поддержки продаж, особенно в столичном регионе, застройщики стали активнее использовать рассрочку. Государственная поддержка стала более адресной, сконцентрировавшись на семейной ипотеке и развитии отдельных территорий.

Какие основные прогнозы эксперты дают на 2026 год?

Главным фактором изменений станет ожидаемое снижение ключевой ставки во второй половине года, что должно активизировать ипотечный рынок и реализовать отложенный спрос. Также прогнозируется рост цен из-за высокой себестоимости строительства и увеличение объемов продаж в Московском регионе примерно на 5%.

Как изменился портрет покупателя и структура спроса в 2025 году?

В 2025 году 70% ипотечных заемщиков составили женщины, которые часто выступают инициаторами сделок. Кроме того, на фоне доминирования льготных программ на первичном рынке, заметно оживился сегмент вторичной недвижимости, доля которого по итогам года достигла около 26%.