Рост вывода новостроек в октябре 2025 года

В октябре 2025 года застройщики России, согласно данным ДОМ.РФ, запустили в продажу 4,7 млн квадратных метров нового жилья. Это на 15% больше, чем в сентябре, и на 2% выше по сравнению с октябрем 2024 года. Представители компании «Жилфонд» отметили, что в текущем году это уже третий случай, когда показатели месяца превышают уровень предыдущего года. Ранее в июле 2025-го было введено в эксплуатацию на 8% больше жилья, чем в июле 2024-го, а в сентябре — на 4% больше относительно аналогичного периода прошлого года.

Общее состояние рынка жилья в 2025 году

Несмотря на отдельные успешные месяцы, объёмы вывода новых проектов в остальные периоды 2025 года оставались ниже прошлогодних значений. В итоге общий объём строящегося жилья в стране превысил 120 млн квадратных метров, из которых порядка 54 млн остаются непроданными. Такая ситуация свидетельствует об избыточном количестве объектов на рынке.

Экспертный взгляд: ситуация на рынке новостроек

Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает, что нынешний рынок новостроек можно охарактеризовать как имеющий избыточное предложение (затоваривание). Это является важным фактором при прогнозировании дальнейшего развития отрасли, так как баланс на рынке жилья в настоящее время весьма хрупкий.

Он пояснил, что во многих регионах вторичное жильё торгуется на 10–15% дешевле, чем сопоставимые квартиры в новостройках. При этом более высокий спрос на первичное жильё сохраняется благодаря льготной ипотеке и ограниченной доступности обычных ипотечных кредитов для большинства покупателей. Такой баланс поддерживается текущей ставкой рефинансирования Центробанка.

Риски резкого снижения ключевой ставки

Александр Чернокульский подчеркнул, что резкое снижение ключевой ставки — например, на 2 процентных пункта и более — приведёт к снижению ипотечных ставок банками. Это сделает покупку вторичного жилья более привлекательной за счёт более низких цен и, как следствие, снизит спрос на новостройки.

Эксперт добавил, что основные последствия будут ощущать именно застройщики, так как активность покупателей сместится в сторону вторичного рынка.

Возможные последствия и долговременные прогнозы

По мнению Чернокульского, подобная ситуация продлится недолго, так как рынок со временем придёт к новому балансу. Активный спрос на вторичное жильё приведёт к росту его цен, который может быть достаточно резким.

Он отметил, что рынок сейчас напоминает «сжатую пружину», и любое значительное изменение может запустить лавинообразный процесс. Точные значения цен на готовое жильё после начала роста пока трудно предсказать, однако длительное сдерживание цен ипотечными ставками продолжается несколько лет.

Также эксперт отметил, что, даже если спрос на новостройки упадёт, это будет кратковременное явление — примерно на пару месяцев. Тем не менее, для некоторых застройщиков даже такой кратковременный провал спроса в текущих условиях может стать критичным.

Рекордный рост ипотечных сделок в октябре 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2025 года в России наблюдался значительный рост объёмов ипотечных сделок. Аналитический центр «Домклик» зафиксировал оформление ипотечных кредитов на сумму свыше 80 млрд рублей, что стало рекордным показателем за весь 2025 год.

Ключевые выводы

• В октябре 2025 года объёмы вывода новостроек увеличились, но в целом 2025 год показывает неоднородную динамику по сравнению с прошлым.
• Объём непроданного строящегося жилья превышает 50 млн квадратных метров, что является признаком перенасыщения рынка.
• Вторичное жильё в ряде регионов стоит на 10–15% дешевле новостроек.
• Льготная ипотека поддерживает спрос на первичном рынке, но резкое снижение ключевой ставки способно изменить спрос в пользу вторичного жилья.
• На краткосрочной перспективе снижение ипотечных ставок может негативно сказаться на застройщиках.
• Рынок обладает способностью быстро адаптироваться: цены на «вторичку» могут быстро вырасти под влиянием спроса.
• В октябре 2025 года ипотечные операции достигли рекордного объёма за год.