Объединение застройщиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС) направило обращение в Государственную думу, в котором выступает с призывом защитить отрасль от так называемого «потребительского экстремизма». Инициатором данного обращения стал Игорь Карцев, общественный представитель в сфере строительства при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге. В своем обращении Карцев подчеркивает важность проблемы, связанной с применением закона «О защите прав потребителей» к договорам на строительство частных домов. Он указывает, что даже незначительные нарушения могут привести к отказу заказчика от принятия объекта, а застройщики сталкиваются с возможностью уплаты огромных пеней – до 3% от суммы договора за каждый день просрочки. Игорь Карцев также отметил, что некоторые недобросовестные юридические фирмы обучают клиентов, как добиться возврата 100% и даже 200% от стоимости дома. Судебная практика показывает случаи, когда застройщики обязаны выплачивать компенсации, превышающие 300% от первоначальной стоимости объекта. Блокировка расчетных счетов компаний на крупные суммы исков может ставить под угрозу завершение строительства новых домов, что негативно сказывается на будущих жильцах. Например, в одном случае заказчик, заплативший 4,9 миллиона рублей за дом, получил 7,3 миллиона рублей компенсации, а в другом — за недостатки в доме стоимостью 6,9 миллиона рублей суд обязал застройщика выплатить 19,2 миллиона рублей.

Вопрос-ответ

Почему застройщики считают, что закон «О защите прав потребителей» вредит их отрасли?

По их мнению, применение этого закона к договорам на строительство частных домов позволяет заказчикам отказываться от приемки объекта даже из-за незначительных нарушений. Это создает почву для «потребительского экстремизма», когда клиенты, иногда с помощью недобросовестных юристов, стремятся получить компенсации, многократно превышающие стоимость дома.

С какими финансовыми последствиями сталкиваются девелоперы из-за судебных исков?

Застройщики могут быть обязаны выплачивать огромные пени за просрочку — до 3% от суммы договора за каждый день. Судебная практика показывает, что итоговые компенсации могут превышать 300% от первоначальной стоимости дома. В статье приводятся примеры, когда за дом стоимостью 6,9 млн рублей суд обязал выплатить 19,2 млн рублей.

Кто и куда обратился с призывом защитить строительную отрасль?

С обращением в Государственную думу выступило Объединение застройщиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Инициатором стал Игорь Карцев, общественный представитель в сфере строительства при уполномоченном по защите прав предпринимателей в Санкт-Петербурге.

Чем эта ситуация опасна для будущих покупателей домов?

Крупные иски могут привести к блокировке расчетных счетов строительной компании. Это ставит под угрозу завершение строительства других объектов, из-за чего могут пострадать будущие жильцы, которые ожидают свои дома в срок.