Арендный рынок Москвы: доля квартир в хрущевках
По состоянию на сентябрь 2025 года, около 11% всех арендных предложений жилья в Москве приходится на квартиры, расположенные в пятиэтажных хрущевках. Примерно треть из них относится ко второй очереди программы реновации, которая предусматривает снос этих зданий в период с 2025 по 2028 год, сообщают представители компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Распределение арендного предложения по типам домов
В структуре общего рынка аренды жилья в Москве:
- 57% представлены домами, построенными с начала 2000-х годов;
- 26% — квартиры в панельных 9-14-этажных брежневках;
- 11% занимают квартиры в хрущевках;
- 3,5% приходится на сталинки;
- 2,5% составляют малосемейки и гостинки в домах гостиничного типа.
Аренда жилья в домах, запланированных к сносу
Анализ условий аренды квартир в домах, входящих в программу реновации, показал наличие скидок около 20% на такие объекты. Получить дисконт возможно, если ожидаемый снос дома запланирован в течение ближайшего года. В этом случае арендатор ограничен коротким сроком найма, что затрудняет длительное проживание.
«Обычно договор аренды заключается на один год с возможностью продления, однако если дом сносят ранее срока, съемщик вынужден искать новое жилье и тратить дополнительные средства на переезд», — пояснила заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Планируемый переезд арендаторов в новостройки
Если срок сноса дома известен за 1-2 года и арендатор готов к длительному найму с ежегодной пролонгацией договора, в контракт могут включить условие о последующем переселении в новостройку, предоставляемую по программе реновации. По оценкам специалистов компании, около 60% съемщиков планируют именно такой переезд.
При смене жилплощади участники сделки расторгают прежний договор и заключают новый. В таком случае важно предусмотреть в соглашении размер арендной платы, а также возможность пересмотра стоимости при пролонгации или перезаключении договора.
«Обычно на 2-3 месяца после переезда арендная плата снижается, поскольку жильцу предстоят дополнительные расходы на обустройство нового жилья и временные неудобства, связанные с ремонтными работами и обустройством соседей», — отмечает Полякова.
Контингент арендаторов хрущевок под снос
Исследования показывают, что большинство арендаторов жилья в таких домах — это иногородние и иностранные граждане, часто приезжающие в Москву на временную работу или обучение. Также среди них есть люди, рассматривающие аренду в старых домах как стартовый вариант для адаптации в столице. Кроме того, встречаются москвичи, сдающие свои квартиры и одновременно аренующие более бюджетное жилье.
Поведение владельцев жилья
Собственники квартир в домах под снос обычно проявляют лояльность к арендаторам. Они редко устанавливают ограничения и достаточно снисходительно относятся к состоянию сдаваемого жилья. Многие уменьшают или вовсе отменяют суммы страховых депозитов для своих нанимателей.
Рынок аренды в динамике
Ранее сообщалось, что в августе 2025 года активность арендаторов жилья увеличилась в среднем на 25% по сравнению с июлем. По сравнению с аналогичным периодом предыдущего года спрос на аренду вырос на 6,4%.
