Новостройки в российских городах-миллионниках в августе 2025 года

В августе 2025 года на рынок жилья в России вышли новые проекты лишь в пяти городах с населением свыше миллиона человек, не считая Москвы. Это Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань и Нижний Новгород. По информации экспертов премии Urban, остальные крупные города с населением от миллиона — Волгоград, Воронеж, Красноярск, Новосибирск, Омск, Ростов-на-Дону, Самара, Тюмень, Уфа и Челябинск — новинок не получили.

Динамика рынка в Санкт-Петербурге

В Северной столице за август было запущено шесть новых жилых проектов общей площадью 125,3 тыс. кв. метров, что на 40% больше показателя июля. Предложения охватывают все ценовые категории, включая апартаменты в двух из них.

Крупнейшие проекты и ценовой диапазон

• Самой значимой новинкой стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. Он включает семь корпусов переменной этажности (от 7 до 17 этажей) с общей жилой площадью 51,7 тыс. кв. метров.
• В комплексе предусмотрена школа на 550 учеников, три варианта отделки квартир.
• Стоимость квартир варьируется от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метров до 30,1 млн рублей за трехкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метров.

Минимальная цена новостроек была зафиксирована в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию площадью 18,2 кв. метров с финишной отделкой. В числе самых дорогих предложений — двухуровневая квартира площадью 154,9 кв. метров с террасой и лоджией в клубном доме на Петроградском острове, стоимостью 169,8 млн рублей.

Крупномасштабный проект в Екатеринбурге

Екатеринбург стал лидером по масштабности новинок. Здесь реализуют редевелопмент бывших заводских территорий Уралмаша общей площадью почти 95 гектаров. В рамках проекта возводятся три жилых микрорайона комфорт-класса, рассчитанных на 44 тыс. жителей с суммарной жилой площадью более 1,3 млн кв. метров.

Социальная инфраструктура и сроки реализации

• Запланировано строительство 3 школ, 12 детских садов, 2 поликлиник, колледжа, детской школы искусств и трех детско-юношеских спортивных школ.
• В районе появятся спортивный кластер с двумя физкультурно-оздоровительными комплексами и спортивным центром с бассейном, а также деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров.
• Первая очередь строится до 2028 года — две 30-этажные башни на 49 тыс. кв. метров жилья с квартирами без отделки; бюджет — от 8,4 млн до 13,5 млн рублей.
• Полный срок реализации проекта — до 2040 года.

Новинки в других городах-миллионниках

• В Казани на рынок вышел жилой квартал комфорт-класса общей площадью 25,4 тыс. кв. метров.
• В Краснодаре представлен жилой комплекс комфорт-класса с общей площадью 218,2 тыс. кв. метров.
• Единственная новинка премиального сегмента была зафиксирована в Нижнем Новгороде — жилой дом площадью 6,2 тыс. кв. метров.

Мнение эксперта

Ольга Хасанова, учредитель и CEO премии Urban, отметила, что август стал весьма активным месяцем для ряда региональных центров. «Старт реализации масштабного редевелопмента в Екатеринбурге — один из крупнейших градостроительных проектов за последнее десятилетие в городе. Приятно видеть, что тренд на благоустройство бывших промышленных зон развивается не только в Москве, но и в других российских миллионниках», — прокомментировала она.

Ситуация на московском рынке жилья

Ранее сообщалось, что в августе 2025 года в Москве было запущено шесть новых жилых проектов, общая площадь которых превысила показатели июля почти в шесть раз. Несмотря на общую тенденцию рынка, среди новинок в столице преобладали проекты комфорт-класса.