Новостройки в российских городах-миллионниках — обзор августа 2025 года

В августе 2025 года рынок первичного жилья обновился новыми проектами всего в пяти российских городах с населением свыше миллиона человек, за исключением Москвы. Об этом сообщили эксперты премии Urban в интервью «Стройгазете».

Города с новыми проектами

• Санкт-Петербург
• Екатеринбург
• Краснодар
• Казань
• Нижний Новгород

В то же время десять крупных российских городов в августе не пополнились новыми квартирами. Среди них:

• Волгоград
• Воронеж
• Красноярск
• Новосибирск
• Омск
• Ростов-на-Дону
• Самара
• Тюмень
• Уфа
• Челябинск

Санкт-Петербург: рост предложения и разнообразие формата

По данным экспертной команды премии Urban, в августе 2025 года в Петербурге появилось 6 новых жилых проектов с общей площадью 125,3 тыс. кв. метров жилья, что на 40% больше, чем в июле. Новое предложение охватывает все ценовые сегменты, при этом два проекта включают апартаменты.

Крупнейшей новинкой стал жилой комплекс комфорт-класса на Кондратьевском проспекте. Он предусматривает строительство семи корпусов высотой от 7 до 17 этажей с общей жилой площадью 51,7 тыс. кв. метров, а также школы на 550 учеников. В проектах представлены три варианта отделки, цены варьируются от 7,3 млн рублей за студию площадью 20,4 кв. метра до 30,1 млн рублей за трёхкомнатную квартиру площадью 78,3 кв. метра.

Минимальный бюджет покупки среди новинок Санкт-Петербурга зафиксирован в Пушкинском районе — 3,66 млн рублей за студию 18,2 кв. метра с готовой отделкой. Максимальная цена — 169,8 млн рублей за двухуровневую квартиру площадью 154,9 кв. метра с террасой и лоджией в клубном доме Петроградского района.

Екатеринбург: масштабный редевелопмент Уралмаша

Главным событием августа в региональном масштабе стал запуск проекта редевелопмента бывших заводских территорий Уралмаша площадью около 95 га. Планируется строительство трёх жилых микрорайонов комфорт-класса на 44 тыс. жителей и свыше 1,3 млн кв. метров жилья.

В инфраструктуру войдут:

• 3 школы
• 12 детских садов
• 2 поликлиники
• колледж и детская школа искусств
• 3 детско-юношеские спортивные школы
• спортивный кластер с двумя ФОКами и бассейном
• деловой центр площадью 160 тыс. кв. метров

Первая очередь включает две 30-этажные башни на 49 тыс. кв. метров жилья, запланированные к сдаче в 2028 году. Квартиры доступны с черновой отделкой, бюджет варьируется от 8,4 до 13,5 млн рублей. Полный срок реализации проекта — 2040 год.

Новинки в Краснодаре, Казани и Нижнем Новгороде

Другие города также представили новые проекты августа:

• Краснодар — жилой комплекс комфорт-класса общей площадью 218,2 тыс. кв. метров
• Казань — жилой квартал комфорт-класса площадью 25,4 тыс. кв. метров
• Нижний Новгород — единственный премиальный проект площадью 6,2 тыс. кв. метров

Комментарий эксперта

Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова отметила, что август оказался активным для ряда региональных городов. Она подчеркнула, что проект по редевелопменту в Екатеринбурге станет одним из крупнейших за последнее десятилетие и выразила довольство тем, что тренды по обновлению промышленных зон актуальны не только в Москве, но и в других городах.

Ситуация на московском рынке

Как сообщала ранее «Стройгазета», московский рынок жилья в августе 2025 года пополнился шестью новыми проектами с общей площадью, в почти шесть раз превышающей показатель июля. Несмотря на последние тенденции, в столице преобладали проекты комфорт-класса.