Общая динамика аренды жилья в городах-миллионниках

По данным платформы «Яндекс Аренда», к середине декабря 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. За последний месяц показатель снизился на 3,8%, а в годовом выражении — на 3,3%.

Аналитики отмечают, что стоимость аренды в течение 2025 года колебалась под влиянием сезонных факторов и изменений в структуре предложения на рынке жилья отдельных мегаполисов. В большинстве месяцев изменения цены оставались умеренными и не превышали небольших колебаний.

Максимальный рост арендных ставок был зафиксирован в сентябре — на 6,3% относительно августа, когда медианная ставка достигла 38 тысяч рублей в месяц. В то же время, в начале декабря наблюдалось заметное снижение ставок на 3,8% по сравнению с ноябрем.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в течение 2025 года цены на долгосрочную аренду в мегаполисах оставались относительно стабильными. Существенные изменения наблюдались в основном в периоды начала и завершения активного делового сезона, тогда как в остальные девять месяцев медианная стоимость варьировалась в пределах 34–35 тысяч рублей.

Он объяснил, что такой тренд связан с увеличением числа предложений на рынке. В течение всего года, за исключением месяцев пикового спроса, наблюдалось рост предложения жилья в аренду. В том числе это происходило за счёт появления на рынке непроданных вторичных квартир массового сегмента.

К тому же, в конце года число сдаваемых квартир увеличилось на 7,5% относительно ноября, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка аренды. По мнению Романа Жукова, подобная тенденция может сохраниться как до конца года, так и в послепраздничный период.

Региональная динамика изменения медианных ставок аренды

Эксперты отмечают разнонаправленную динамику в разных городах-миллионниках:

• Существенное снижение стоимости аренды зафиксировано в Уфе (-12,6%, до 26 тыс. рублей), Перми (-10,8%, до 31 тыс. рублей), Казани (-5,9%, до 35 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (-5,7%, до 46 тыс. рублей), Ростове-на-Дону (-5,4%, до 33 тыс. рублей) и Самаре (-5,2%, до 33 тыс. рублей).
• Незначительный рост медианной ставки отмечен только в Омске (+0,5%, до 25 тыс. рублей), что ближе к стагнации, чем к реальному повышению цен.

Ситуация на рынке аренды в Москве

В столице медианная стоимость долгосрочной аренды на конец 2025 года снизилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. В то же время за год этот показатель вырос на 3,8%.

Средние ставки аренды по типам жилья в Москве выглядят следующим образом:

• Студии — 70 тысяч рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей в месяц;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей в месяц;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей в месяц.

Снижение цен на аренду наблюдается в большинстве административных округов Москвы:

• Наибольшее падение медианной ставки произошло на северо-востоке (-4,8%, до 82 тыс. рублей), севере (-4,4%, до 103 тыс. рублей) и западе (-4,1%, до 120 тыс. рублей);
• В других округах снижение варьировалось от 0,1% (ВАО) до 2% (ЮАО);
• Единственным округом с ростом стала Центральный округ — увеличение составило 2,8%, до 256 тысяч рублей.

Вопрос-ответ

Какова общая динамика цен на аренду жилья в крупных городах России в 2025 году?

К середине декабря 2025 года медианная стоимость аренды в городах-миллионниках снизилась. Она составила 35 тысяч рублей в месяц, что на 3,8% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 3,3% меньше в годовом выражении.

Почему снизились цены на аренду?

Основной причиной стало увеличение количества предложений на рынке аренды. Рост предложения произошел в том числе за счёт появления непроданных вторичных квартир. В конце года число сдаваемых объектов выросло на 7,5% по сравнению с ноябрем.

В каких городах снижение стоимости было самым значительным?

Наиболее существенное падение цен зафиксировано в Уфе (-12,6%), Перми (-10,8%), Казани (-5,9%), Санкт-Петербурге (-5,7%), Ростове-на-Дону (-5,4%) и Самаре (-5,2%).

Что происходило с ценами на аренду в Москве?

В столице медианная стоимость аренды к концу года снизилась на 1,6% до 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год этот показатель, наоборот, вырос на 3,8%. Снижение ставок наблюдалось в большинстве округов, кроме Центрального, где цены выросли на 2,8%.