Строительно-техническая экспертиза зданий.

Строительно-техническая экспертиза зданий.

213
0

Нужна техническая экспертиза здания? Ведь вовремя проведенная техническая экспертиза — это гарантия получения точных данных о состоянии зданий и сооружений. Тогда тебе на этот сайт.

Основными задачами строительно-технической экспертизы являются::

* определение стоимости (рыночная, ликвидационная и др.) зданий, сооружений и земельных участков;
* определение факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания проекту и требованиям Государственных строительных норм Украины или строительных норм и правил
* определение стоимости различных видов строительных работ (строительство зданий, их переоборудование, ремонт, обустройство территории и др.);)
* определение соответствия сметной документации проекта государственным строительным нормам и другим государственным стандартам строительства;
* определение правильности составления государственного учета по выполнению строительных работ;
* разработка вариантов разделения домов и надворных построек в соответствии с идеальными долями каждого из совладельцев с подготовкой предложений по переоснащению объекта, совместной собственности их частей, когда это необходимо, и определению финансовой компенсации собственнику, часть которой после разделения стала меньше идеальной;
* разработка вариантов использования земельного участка, на котором построены жилые дома, которые принадлежат гражданам на правах совместной собственности;
* определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования (процент свободного, пригодность к эксплуатации, необходимость ремонта, дефекты и др.)

Опыт показывает, что пренебрежение особыми условиями такого строительства может привести к появлению трещин в стенах возводимых ею зданий, перекосам проемов и лестничных маршей, к смещению плит перекрытий, к разрушению строительных конструкций, т. е. нарушению нормальной эксплуатации зданий, а иногда даже к несчастным случаям. Мониторинг, осуществляемый на этапе изысканий, должен дополняться мониторингом на этапе строительства. Последний, предоставляет данные о ходе реализации ол проекта и изменениях окружающей среды, а для критических объектов является источником информации рмА для принятия решений при научном сопровождении строительства. 1. Методы обследования технического состояния зданий и сооружений Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с обеспечением эксплуатационной надежности зданий, проведением ремонтно-восстановительных работ, а также разработкой проектной документации на реконструкцию зданий и сооружений. Объем обследований зданий и сооружений увеличивается с каждым годом, что является следствием нескольких факторов: их физического и морального износа, переоснащения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий, реконструкции малоэтажных старых зданий, изменения форм собственности и резкого повышения цен на недвижимость, земельные участки и др. Особенно важно проводить изыскания во время реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением существующих нагрузок, изменением проектных схем х и необходимостью разработки современных стандартов для проектирования зданий. В процессе эксплуатации зданий в силу различных причин происходит физический износ строительных конструкций, снижение и потеря их несущей способности, деформация как отдельных элементов, так и здания в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций необходимо провести обследование с целью выявления причин преждевременного износа и снижения их несущей способности. Очевидно, что обследование зданий и сооружений должно проводиться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в различных областях строительной науки, а также знающими особенности технологических процессов в промышленных зданиях. Обследование зданий проводится с целью установления их пригодности к нормальному использованию или необходимости проведения ремонта, реставрации, усиления или ограничения на эксплуатацию как отдельных сооружений, так и зданий в целом. Общая цель обследований технического состояния строительных конструкций заключается в выявлении степени физического износа, причин, определяющих их состояние, фактической работоспособности конструкций и разработке мероприятий по обеспечению их работоспособности. Проверки проводятся при реконструкции или восстановлении зданий, во время длительного перерыва (более одного года) в строительстве зданий, при обнаружении дефектов и повреждений в конструкциях, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания. Обследование конструкций с целью определения технического состояния и остаточного ресурса химических предприятий проводится в следующих случаях: Выявление дефектов и повреждений (категория «А») в ходе периодических и внеочередных обследований; После пожаров и стихийных бедствий; После аварии в цехе или в цехах аналогичных производств; По распоряжению органов Госгортехнадзора России; При изменении технологии производства или ее консервации; Необходимость заключения о состоянии производственных зданий и сооружений для организации получения лицензии на эксплуатацию производственных объектов и сооружений; Истечение сроков проверки или нормативных сроков эксплуатации; При смене владельца; При страховании организации; Определить экономическую целесообразность проведения ремонта или реконструкции; С увеличением нормируемых климатических воздействий (сейсмические, снежные, ветровые воздействия). 1.1. Порядок проведения опроса Изыскательские работы ели желательно выполнять поэтапно. Техническая экспертиза зданий и сооружений — это процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным критериям в соответствии с действующими нормативными документами. Основной задачей технического обследования зданий является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий. Результатом обследования здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, изменением функционального назначения и др. При техническом обследовании зданий и сооружений различают пять категорий технического состояния — от рабочего (рабочего) до аварийного. Техническая экспертиза зданий и сооружений позволяет оценить пригодность несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации, усиления или проведения ремонтных работ. Виды технической экспертизы зданий и сооружений: обследование несущих конструкций-фундаментов, колонн, стен, конструкций полов и покрытий (плиты, балки, балки, консоли), лестниц; обследование ограждающих конструкций-навесных панелей, конструкций кровли; экспертиза отделочных покрытий-внутренней и внешней отделки здания, полов, кровельных покрытий, оконных и дверных пломб. Техническая экспертиза зданий или сооружений необходима в следующих случаях: срок годности здания или отдельных несущих конструкций; потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ); истечение срока ранее проведенной технической экспертизы; наличие дефектов-трещин в кирпичных и железобетонных конструкциях, просадок грунта или полов; наличие деформаций несущих конструкций (прогибов балок и плит, вертикальных смещений колонн) и перегородок (трещин в перегородках и в местах примыкания несущих элементов перекрытий); возобновление работ на консервированном объекте; из-за аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций; подготовка к продаже или покупке здания или сооружения; реконструкция здания с целью добавления дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального назначения изменение здания связано с увеличением временных эксплуатационных нагрузок; капитальный ремонт (изменение полезной нагрузки в соответствии с текущими требованиями, а также изменение постоянных нагрузок от замененных отделочных покрытий); изменение функционального назначения здания или сооружения, ВКЛ. отдельные детали и перекрытия, сопровождающиеся увеличением полезной нагрузки на перекрытия; легализация здания или сооружения осуществляется без проектной документации; отсутствие проектной, технической и исполнительной документации; технический осмотр для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ, определения стоимости выполненных работ; инициатива собственника в проведении технического обследования здания. Периодичность проведения технической экспертизы здания Техническая экспертиза должна быть проведена не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии обследование зданий и сооружений должно проводиться не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных эксплуатационных условиях — не реже одного раза в пять лет. Периодичность проведения технической экспертизы устанавливается требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ