Кадастровый учет здания является по сути внесением различных данных о характеристиках здания в единую базу. Учет может проводится не только при первичном возведении сооружения, но и при его перепланировке, после реконструкции. Этими работами занимаются кадастровые инженеры. Они составляют документ – технический план. Именно этот документ потребуется Росреестру для внесения информации о здании в ЕГРН.

Цели кадастрового учета здания

Кадастровый учет – это важная процедура, которая регулируется различными актами государства. В частности, в статье 1 закона под номером 218 ФЗ прописаны правила и цели проведения кадастрового учета. Итак, сооружение ставится на учет в случаях:

• Когда строительство и ввод в эксплуатацию завершены в отношении частного дома, нежилого сооружения, многоквартирного дома.
• Для любого объекта, который выл построен до 2013 года, но до сих пор о котором нет информации в Реестре.
• После проведения перепланировки или реконструкции сооружения, если были внесены значительные коррективы.

Список документов

Для постановки объекта недвижимости на учет владелец сооружения обращается в Росреестр. При этом он предоставляет следующие документы:

• Бланк по специальному образцу.
• Документы, которые устанавливают право собственности на земельный участок.
• Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
• Технический план.
• Паспорт или доверенность (если решением вопроса занимается доверенное лицо).

Стоит обратить внимание на то, что процесс постановки на кадастровый учет проводится также может в отношении помещений. Это, к примеру, квартиры в многоквартирных домах. В таком случае информация вносится на единый объект, но поквартирно. Но в техническом плане должны быть отображены особенности каждой отдельной квартиры.

Поэтажные планы здания

Если здание состоит из нескольких этажей, то в техническом плане обязательно отображаются планы для каждого из них. Тут можно найти информацию, которая касается:

• Стен.
• Перегородок.
• Лестниц.
• Балконов.
• Выступов
• Технический план

Этот документ требуется в следующих ситуациях:

• Когда определяются параметры для постановки на учет только что возведенного сооружения.
• Когда сведения требуют актуализации (изменились некоторые важные параметры).
• Когда нужно определить характеристики отдельных частей сооружения.

Документы

Процесс регулируется разнообразными законами и законодательными актами Российской Федерации. В частности, это:

• Жилищный кодек России.
• Федеральный закон № 218-ФЗ
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП
• Приказ Минэкономразвития РФ № 953
• Приказ Минэкономразвития РФ № 90

Что такое обмерные работы?

Картина здания представлена может быть только посредством выполнения обмерных работ. Обмеры требуются при проектировании, при ремонте, при реконструкции. Основная цель обмерных работ состоит в том, чтоб с точностью выявить определенные параметры объекта, а также и его конструктивных частей. Есть различные виды таких работ, к примеру:

• Обмер строительных конструкций. К примеру, специалисты могут обмерять различные лестницы, фасады, выступы.
• Обмер внутренних помещений. Обычно требуются такие работы, если речь идет о перепланировке, о сдаче помещения в аренду.
• Обмер параметров сооружения. Специалисты составляют чертежи и планы здания по этажам, проводят обмеры конструктивных элементов сооружения.

Ход проведения обмерных работ зависит от их типа, от характеристик объекта. В любом случае специалисты компании «Инженерная геодезия» выполнят все работы качественно, с высокой точностью и соблюдая все законодательные акты.

Каким образом проводится кадастровый учет?

Особенности проведения кадастрового учета изложены в Законе № 218-ФЗ. Сначала владелец здания или доверенное лицо обращаются в Росреестр. Сейчас можно не подавать лично документы, а отправить их через МФЦ. После этого:

• Собственник или доверенное лицо подготавливают все документы.
• Нанимается специалист из компании, который может провести геодезические и кадастровые работы.
• Заключается договор с подрядчиком, в котором указываются сроки, стоимость проведения работ.
• Кадастровый инженер выполняет технический план сооружения.
• Технический план передается в Росреестр (можно в электронном виде).
• Эксперты Росреестра рассматривают данные, которые отображены в техническом плане.
• Информация в ЕГРН обновляется.
• Собственник или доверенное лицо получают соответствующую выписку.

Законом установлены сроки проведения работ. В частности, если документы были переданы через Росреестр, то выписку получают в течение пяти рабочих дней. Через МФЦ срок увеличивается до недели. Если одновременно проводится регистрация сооружения, то срок ожидания может затянуться на 12 дней максимум. Оплата не требуется.

ООО «Инженерная геодезия»