Кадастровый учет здания

Кадастровый учет здания

499
0

Кадастровый учет здания является по сути внесением различных данных о характеристиках здания в единую базу. Учет может проводится не только при первичном возведении сооружения, но и при его перепланировке, после реконструкции. Этими работами занимаются кадастровые инженеры. Они составляют документ – технический план. Именно этот документ потребуется Росреестру для внесения информации о здании в ЕГРН.

Цели кадастрового учета здания

Кадастровый учет – это важная процедура, которая регулируется различными актами государства. В частности, в статье 1 закона под номером 218 ФЗ прописаны правила и цели проведения кадастрового учета. Итак, сооружение ставится на учет в случаях:

  • Когда строительство и ввод в эксплуатацию завершены в отношении частного дома, нежилого сооружения, многоквартирного дома.
  • Для любого объекта, который выл построен до 2013 года, но до сих пор о котором нет информации в Реестре.
  • После проведения перепланировки или реконструкции сооружения, если были внесены значительные коррективы.

Список документов

Для постановки объекта недвижимости на учет владелец сооружения обращается в Росреестр. При этом он предоставляет следующие документы:

  • Бланк по специальному образцу.
  • Документы, которые устанавливают право собственности на земельный участок.
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.
  • Технический план.
  • Паспорт или доверенность (если решением вопроса занимается доверенное лицо).

Стоит обратить внимание на то, что процесс постановки на кадастровый учет проводится также может в отношении помещений. Это, к примеру, квартиры в многоквартирных домах. В таком случае информация вносится на единый объект, но поквартирно. Но в техническом плане должны быть отображены особенности каждой отдельной квартиры.

Поэтажные планы здания

Если здание состоит из нескольких этажей, то в техническом плане обязательно отображаются планы для каждого из них. Тут можно найти информацию, которая касается:

  • Стен.
  • Перегородок.
  • Лестниц.
  • Балконов.
  • Выступов
  • Технический план

Этот документ требуется в следующих ситуациях:

  • Когда определяются параметры для постановки на учет только что возведенного сооружения.
  • Когда сведения требуют актуализации (изменились некоторые важные параметры).
  • Когда нужно определить характеристики отдельных частей сооружения.

Документы

Процесс регулируется разнообразными законами и законодательными актами Российской Федерации. В частности, это:

  • Жилищный кодек России.
  • Федеральный закон № 218-ФЗ
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП
  • Приказ Минэкономразвития РФ № 953
  • Приказ Минэкономразвития РФ № 90

Что такое обмерные работы?

Картина здания представлена может быть только посредством выполнения обмерных работ. Обмеры требуются при проектировании, при ремонте, при реконструкции. Основная цель обмерных работ состоит в том, чтоб с точностью выявить определенные параметры объекта, а также и его конструктивных частей. Есть различные виды таких работ, к примеру:

  • Обмер строительных конструкций. К примеру, специалисты могут обмерять различные лестницы, фасады, выступы.
  • Обмер внутренних помещений. Обычно требуются такие работы, если речь идет о перепланировке, о сдаче помещения в аренду.
  • Обмер параметров сооружения. Специалисты составляют чертежи и планы здания по этажам, проводят обмеры конструктивных элементов сооружения.

Ход проведения обмерных работ зависит от их типа, от характеристик объекта. В любом случае специалисты компании «Инженерная геодезия» выполнят все работы качественно, с высокой точностью и соблюдая все законодательные акты.

Каким образом проводится кадастровый учет?

Особенности проведения кадастрового учета изложены в Законе № 218-ФЗ. Сначала владелец здания или доверенное лицо обращаются в Росреестр. Сейчас можно не подавать лично документы, а отправить их через МФЦ. После этого:

  • Собственник или доверенное лицо подготавливают все документы.
  • Нанимается специалист из компании, который может провести геодезические и кадастровые работы.
  • Заключается договор с подрядчиком, в котором указываются сроки, стоимость проведения работ.
  • Кадастровый инженер выполняет технический план сооружения.
  • Технический план передается в Росреестр (можно в электронном виде).
  • Эксперты Росреестра рассматривают данные, которые отображены в техническом плане.
  • Информация в ЕГРН обновляется.
  • Собственник или доверенное лицо получают соответствующую выписку.

Законом установлены сроки проведения работ. В частности, если документы были переданы через Росреестр, то выписку получают в течение пяти рабочих дней. Через МФЦ срок увеличивается до недели. Если одновременно проводится регистрация сооружения, то срок ожидания может затянуться на 12 дней максимум. Оплата не требуется.

ООО «Инженерная геодезия»

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ