После того, как был введен запрет на проезд по МКАДу транзитных большегрузных автомобилей, в первом квартале 2013 года наблюдается рост ставок аренды складских помещений в 10-километровой зоне на 3-5%. Сегодня средняя ставка годовой аренды составляет 150 долларов за квадратный метр. Такие сведения содержатся в отчете компании Knight Frank.

Ограничения на движение транзитного транспорта вступили в действие с 1 марта текущего года. Теперь с 6.00 до 22.00 запрещено движение по МКАД грузовиков,  которые не имеют пунктов назначения в столице и  полная масса которых превышает 12 тонн. Начиная с 1 мая,  данное положение будет касаться всех грузовых автомобилей.  За нарушение этого правила полагается штраф в 1 тысячу рублей.

Как указано в исследовании, впервые с начала кризиса наблюдается неравномерный рост арендных ставок  по отношению к удаленности от столицы. Теперь арендные ставки в 10-километровой зоне от МКАД выше среднерыночных на 10-12 %, в то время как обычно разница составляла не более 5-7%. 

Средняя арендная ставка для складов категории A на сегодня составляет  135-140 долларов за квадратный метр в год.  Для категории B этот показатель находится на уровне 115-117 долларов. Эксперты прогнозируют небольшой рост запрашиваемых ставок в течение года – до уровня 137-143 доллара в сегменте A и до 120 долларов в сегменте B. 

Что касается количества сделок  в регионе по итогам первого квартала 2013 года, то общей объем составил порядка 200 тыс. квадратных метров, что на 35% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Отмечается рост предложения в сегменте класса A, который за первые три месяца пополнился на 137 тыс. квадратных метров, что составляет рост по сравнению с I кварталом 2012 года на 30%. На сегодня общее количество качественных складских площадей в московском регионе находится на уровне  7,3 млн. квадратных метров.