Рост арендных ставок на сервисные офисы в Москве
Из-за ограниченного предложения на традиционном офисном рынке арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. Об этом сообщили в пресс-службе компании Nikoliers. Сильный спрос и снижение количества вакантных рабочих мест обусловили повышение средневзвешенной арендной платы на 62%, которая выросла с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в месяц в августе 2025 года.
Цены внутри Третьего транспортного кольца
Особенно заметен рост цен на сервисные офисы внутри ТТК — с октября 2024 года по август 2025-го стоимость одного рабочего места увеличилась на 54%, достигнув 64 тыс. рублей в месяц. Диапазон цен в этом районе варьируется от 27,5 тыс. до 84 тыс. рублей в месяц.
Динамика рынка и новые площади
По данным Nikoliers, с начала 2025 года до августа рынок сервисных офисов в Москве пополнился пятью новыми площадками суммарной площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года ожидается прирост сегмента на 46,3 тыс. кв. метров за счет новых объектов в спекулятивном секторе.
На август 2025 года суммарный объем действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Общее количество площадок выросло до 188 (+6%), а число рабочих мест достигло 65,6 тыс. (+16%). При этом ключевую часть предложения — 89% — обеспечивают крупные сетевые операторы.
Активность на рынке и структура клиентов
- Объем сделок в период январь–август 2025 года составил около 36 тыс. кв. метров;
- Из-за дефицита качественных классических офисов все больше компаний выбирают высокотехнологичные решения по схеме «все включено»;
- На конец августа уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов снизился до 5,8%, что на 0,7% ниже показателей октября 2024 года;
- В Ленинградском деловом коридоре вакантные площади почти отсутствуют;
- В деловом центре «Москва-Сити» свободных рабочих мест в сервисных офисах вовсе нет.
Сегментация арендаторов по отраслям выглядит следующим образом:
- ИТ и телекоммуникации — 32%;
- Торговля — 30%;
- Строительство и девелопмент — 22%.
Крупнейшие сделки на рынке сервисных офисов Москвы
В числе крупнейших заключенных сделок — аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex, а также 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея», арендованных компанией L’Oreal.
Комментарий эксперта Nikoliers
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил, что на фоне растущего спроса сетевые операторы стремятся расширять предложение за счет открытия новых гибких площадок и увеличения площадей на уже действующих объектах. Он подчеркнул важность условий аренды, позволяющих компаниям быстро въехать в готовые офисы с отделкой и полным набором необходимых сервисов. Также набирают популярность решения формата built-to-suit, позволяющие минимизировать затраты времени и ресурсов на организацию рабочего пространства.
Площадь офисов built-to-suit
По информации Nikoliers, на август 2025 года было доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей формата built-to-suit с готовностью к сдаче в 2025 году.
Перспективы рынка
Ранее «Стройгазета» сообщала о сохранении дефицита качественных офисных площадей в Москве, что продолжает стимулировать рост сегмента сервисных офисов и повышает интерес арендаторов к гибким и комплексным решениям.
