Около десяти лет назад модульное строительство относилось, прежде всего, к сегменту коммерческой и нежилой недвижимости, а также к сегменту быстровозводимых временных сооружений. Например, по такой технологии строились временные жилые помещения для рабочих на строительных и промышленных объектах, склады, ангары и так далее. Но с развитием строительных технологий модульное строительство широко используется и в сфере строительства жилых домов.
Но модульные жилые дома имеют важное отличие. Если в коммерческих модульных сооружениях используется облегченный металлический каркас, который обшивается панелями, то модульные дома строятся на основе полноценного и мощного деревянного каркаса, способного выдерживать высокие механические нагрузки. Рассмотрим более подробно технологию монтажа модульных домов.
Технология строительства
Основой для таких домов являются уже готовые модули. Они изготавливаются на заводе, а затем доставляются на объект и затем собираются в жилой дом.
Процесс возведения дома состоит из нескольких этапов:
- Визуальный осмотр участка строительства, определения типа грунта и его несущей способности для выбора оптимального типа фундамента.
- Установка фундамента. Его тип зависит от размеров дома – для небольших домов наши специалисты рекомендуют использовать легкие типы фундаментов, например винтовой, свайный или мелкозаглубленный ленточный. Такие фундаменты не только дешевле, но и устанавливаются за более короткий срок от 1 до 3 дней.
- Подготовка, калибровка материалов и создание силового каркаса. Это делается на заводе. Этот этап практически полностью идентичен этапу создания каркаса для классического каркасного дома.
- В готовые элементы силового набора устанавливаются плиты утеплителя с ветрозащитным, пароизолирующим и обшивочным слоем.
- После того, все модули собраны на заводской площадке, их доставляют на объект.
- Специалисты собирают дом из готовых модулей. Так как модули имеют очень высокую степень готовности, достигающую 80-90%, процесс монтажа занимает немного времени – в среднем от 3-5 дней
- После монтажа производится подключение инженерных коммуникаций и финишная отделка.
Достоинства домов по модульной технологии
Возрастающая популярность модульных домов вызвана тем, что по сравнению с домами, построенными по классической технологии, они имеют ряд преимуществ:
- Сроки строительства. Коробка обычного дома с фундаментом и кровлей возводится в среднем в течение 3-6 месяцев. Срок возведения модульного дома (от изготовления модулей и до их финальной сборки) – не более 50-60 дней;
- Минимум строительного мусора;
- Экономия на применении облегченных фундаментов;
- Возможность модернизации дома путем расширения площади дополнительными модулями или перепланировки;
- Если вы захотите переехать жить в другое место, ваш дом может переехать с вами – специалисты легко разберут его и соберут снова.
Что касается недостатков, то единственным недостатком является ограничение на этажность – модульные дома не могут иметь больше трех этажей. Но в сегменте строительства частной жилой недвижимости чаще всего возводятся дома в 1-2 этажа, поэтому данный недостаток можно не учитывать.
