Около десяти лет назад модульное строительство относилось, прежде всего, к сегменту коммерческой и нежилой недвижимости, а также к сегменту быстровозводимых временных сооружений. Например, по такой технологии строились временные жилые помещения для рабочих на строительных и промышленных объектах, склады, ангары и так далее. Но с развитием строительных технологий модульное строительство широко используется и в сфере строительства жилых домов.

Но модульные жилые дома имеют важное отличие. Если в коммерческих модульных сооружениях используется облегченный металлический каркас, который обшивается панелями, то модульные дома строятся на основе полноценного и мощного деревянного каркаса, способного выдерживать высокие механические нагрузки. Рассмотрим более подробно технологию монтажа модульных домов.

Технология строительства

Основой для таких домов являются уже готовые модули. Они изготавливаются на заводе, а затем доставляются на объект и затем собираются в жилой дом.

Процесс возведения дома состоит из нескольких этапов:

1. Визуальный осмотр участка строительства, определения типа грунта и его несущей способности для выбора оптимального типа фундамента.
2. Установка фундамента. Его тип зависит от размеров дома – для небольших домов наши специалисты рекомендуют использовать легкие типы фундаментов, например винтовой, свайный или мелкозаглубленный ленточный. Такие фундаменты не только дешевле, но и устанавливаются за более короткий срок от 1 до 3 дней.
3. Подготовка, калибровка материалов и создание силового каркаса. Это делается на заводе. Этот этап практически полностью идентичен этапу создания каркаса для классического каркасного дома.
4. В готовые элементы силового набора устанавливаются плиты утеплителя с ветрозащитным, пароизолирующим и обшивочным слоем.
5. После того, все модули собраны на заводской площадке, их доставляют на объект.
6. Специалисты собирают дом из готовых модулей. Так как модули имеют очень высокую степень готовности, достигающую 80-90%, процесс монтажа занимает немного времени – в среднем от 3-5 дней
7. После монтажа производится подключение инженерных коммуникаций и финишная отделка.

Достоинства домов по модульной технологии

Возрастающая популярность модульных домов вызвана тем, что по сравнению с домами, построенными по классической технологии, они имеют ряд преимуществ:

• Сроки строительства. Коробка обычного дома с фундаментом и кровлей возводится в среднем в течение 3-6 месяцев. Срок возведения модульного дома (от изготовления модулей и до их финальной сборки) – не более 50-60 дней;
• Минимум строительного мусора;
• Экономия на применении облегченных фундаментов;
• Возможность модернизации дома путем расширения площади дополнительными модулями или перепланировки;
• Если вы захотите переехать жить в другое место, ваш дом может переехать с вами – специалисты легко разберут его и соберут снова.

Что касается недостатков, то единственным недостатком является ограничение на этажность – модульные дома не могут иметь больше трех этажей. Но в сегменте строительства частной жилой недвижимости чаще всего возводятся дома в 1-2 этажа, поэтому данный недостаток можно не учитывать.