Рост активности на вторичном рынке жилья Москвы

В июле 2025 года вторичный рынок жилья Москвы продемонстрировал оживление в условиях сниженного влияния ипотеки. По информации пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость», покупатели с наличными средствами активно ищут подходящие объекты, что ведёт к росту спроса, числа предоплат и заключённых сделок. Около 20% клиентов приобретают недвижимость не для собственного проживания, а как инвестицию в качественные объекты.

Динамика сделок и спроса

Эксперты отмечают рост количества авансов и сделок на вторичном рынке Москвы: по итогам июля их стало на 10% больше по сравнению с июнем. Если первые три месяца 2025 года характеризовались отрицательной годовой динамикой реализованного спроса, то в июле показатели выровнялись до уровня июля 2024 года.

Увеличение запросов на покупку

Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», сообщил о росте количества запросов на покупку вторичной недвижимости на 15% в июле. По его словам, хотя июль традиционно сопровождается сезонным затишьем из-за отпусков, в этом году наблюдается активность. На это влияет комплекс факторов, среди которых:

• изменение ключевой ставки;
• угрозы новых санкций;
• ослабление рубля;
• падение фондового рынка.

В сложные периоды люди стремятся вложить средства в недвижимость, воспринимая её как «тихую гавань».

Покупатели с инвестцелями и новые предпочтения

Около 20% покупателей — категория инвесторов, которые не нуждаются в решении жилищного вопроса, но внимательно отслеживают изменения в политике Центрального банка, ключевой ставки и процентов по вкладам. По мнению Сергея Шломы, они понимают тенденции рынка и осознают, что в будущем будет сложнее приобрести желаемую недвижимость. Поэтому такие покупатели стремятся упростить процесс сделки и выбрать именно подходящий объект, даже не столько ради прибыли, сколько ради комфортного приобретения.

Сдвиг интереса в сторону дорогих лотов

Также наблюдается изменение в запросах: растёт интерес к объектам стоимостью от 60 млн рублей. Последние два года ни квартиры, ни загородная недвижимость в этой ценовой категории не пользовались значительным спросом, однако сейчас аудитория покупателей расширяется, и высокая ценовая категория становится более востребованной.

Ограниченное предложение и особенности рынка

Предложение на вторичном рынке Москвы остаётся ограниченным: за последние два месяца приток новых лотов сократился на 15–20% по сравнению с обычным уровнем. Это обусловило стабильность цен — их существенных изменений не наблюдается. Эксперты отмечают, что около 80% выставленных на продажу объектов не пользуются спросом и долго находятся в рекламе, тогда как активная часть рынка составляет лишь 20% лотов, которые быстро продаются и обновляются.

Статистика по лотам и ценам

По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в июле 2025 года на вторичном рынке «старой» Москвы экспонировалось 98,52 тысячи лотов, из которых:

• 93,4% — квартиры;
• 4,3% — комнаты;
• 2,3% — доли в недвижимости.

За месяц и в годовом выражении количество лотов увеличилось на 1,3%, однако с начала 2025 года наблюдается небольшое снижение – около 1%.

Медианная цена квадратного метра в июле составила 284,4 тысячи рублей, что на 0,3% больше по сравнению с июнем. При этом с начала года и за год российский рубль слегка ослаб, а средняя цена за квадрат снижалась на 0,3%. Средняя стоимость квартиры составляет 14,17 миллиона рублей — рост на 0,2% за месяц, но небольшое снижение за год и с начала года.

Ипотечный рынок в июле 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что количество заявок на ипотеку в Москве в июле выросло на 36,6% по отношению к предыдущему месяцу. При этом рост интереса к ипотеке составил:

• 37,8% на первичном рынке жилья;
• 31,3% на вторичном рынке жилья.

Эти данные подтверждают общую тенденцию оживления рынка недвижимости столицы летом 2025 года.