Средняя площадь апартаментов в Москве в 2025 году
В 2025 году средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы достигла 51,5 кв. метров. Согласно пресс-службе девелоперской компании «Север», почти 61% объектов в старых границах столицы предлагают юниты с площадью, превышающей рекомендуемые нормативы минимальных размеров.
Распределение предложения по административным округам столицы
Аналитики отмечают неравномерность распределения апартаментов по округам Москвы. Более половины всего предложения приходится на два округа:
- Северо-Восточный округ (СВАО) — около 31%
- Юго-Западный округ (ЮЗАО) — около 23%
Ещё примерно 13% приходится на Юго-Восточный административный округ (ЮАО). Остальные округа вместе составляют около трети от общего объема.
Что касается площади, максимальная величина студий наблюдается в СВАО, однокомнатных апартаментов — в ЮАО, а двухкомнатные с наибольшим метражом расположены преимущественно в Северном административном округе (САО).
Соотношение лотов с площадью выше нормативов
- Студии с превышением нормативной площади составляют около 34% от экспозиции.
- Однокомнатные апартаменты — более 50% лотов превышают нормативные минимумы.
- Разница с нормативами в сегментах достигает 15-20%.
Тенденции и предпочтения покупателей
Заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева отмечает, что на рынке образовался сдвиг в сторону более просторного жилья, подходящего как для постоянного проживания, так и для аренды. Эта тенденция развивается не только в Москве, но и в регионах, отражая повышенные требования к комфорту и функциональности жилой площади.
По итогам первых трёх кварталов 2025 года в столице реализовано около 3,9 тыс. лотов разного ценового сегмента, при этом до 73% из них имеют площадь более 28 кв. метров.
Ситуация на рынке апартаментов в городах-миллионниках
В крупных городах России структура предложения апартаментов отличается из-за меньшего объема новых проектов. Согласно аналитическому центру «Домклик», на середину ноября 2025 года доля малогабаритных лотов (студий и однокомнатных квартир) составляет почти половину — 48,8%. Двухкомнатные квартиры занимают около 33% предложения.
Однако в секторе апартаментов распространённость крупных лотов выше: доля четырехкомнатных и более составляет около 5%, в то время как в стандартных новостройках этот показатель — примерно 2%.
Сравнение медианных площадей квартир и апартаментов
| Тип жилья | Медианная площадь апартаментов (кв.м) | Медианная площадь квартир (кв.м) |
|---|---|---|
| Студии и однокомнатные | 23,6 и 39,8 | 25,6 и 38,9 |
| Двухкомнатные | 69,1 | — |
| Трёхкомнатные | 107,1 | — |
| Четырёх и более комнат | 182,9 | — |
Пространство апартаментов при одинаковом числе комнат обычно значительно больше, особенно заметна разница у многокомнатных лотов — их площадь превышает стандартные квартиры примерно на 70%. Это объясняется тем, что крупные апартаменты чаще занимают премиальный сегмент с повышенными требованиями к размеру жилого пространства, что отражается в более высокой доле многокомнатных апартаментов по сравнению с обычными новостройками.
Данные по регионам от «Яндекс Недвижимость»
По итогам октября 2025 года медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников составила 51,8 кв. метров. Лидером стал Омск (62,2 кв. м), за ним следуют:
- Красноярск — 59 кв. м
- Челябинск — 57,1 кв. м
- Казань — 56,6 кв. м
- Самара — 55,9 кв. м
Наиболее заметный рост медианных площадей отмечен в новостройках Санкт-Петербурга (+5% до 44,7 кв. м), Красноярска (+4%), Перми (+3%), Екатеринбурга (+3%) и Уфы (+3%).
Медианная площадь студий в мегаполисах
Средняя площадь студий на первичном рынке городов-миллионников составила 28,2 кв. метров. Самые просторные студии представлены в:
- Казани — 29,8 кв. м
- Уфе и Новосибирске — по 29,4 кв. м
- Волгограде — 28,8 кв. м
- Челябинске — 28,5 кв. м
Самые компактные студии зафиксированы в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми и Москве (по 25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), а также в Екатеринбурге, Воронеже, Краснодаре и других крупных городах.
Особенности рынка апартаментов в горных курортных регионах
Ранее сообщалось, что в сентябре 2025 года общий проектный объём сервисных апартаментов в горном кластере Сочи почти в 1,8 раза превышал аналогичный показатель в Архызе и в 2,3 раза — в Шерегеше. При этом количество лотов в продаже было выше в 1,7 и 5,1 раза соответственно.
Вопрос-ответ
Какова средняя площадь апартаментов в Москве в 2025 году и где они в основном расположены?
В 2025 году средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы составила 51,5 кв. метра. Более половины всего предложения (свыше 54%) сконцентрировано в двух округах: Северо-Восточном (СВАО, около 31%) и Юго-Западном (ЮЗАО, около 23%).
Насколько апартаменты больше обычных квартир в российских мегаполисах?
Пространство апартаментов при одинаковом количестве комнат, как правило, больше. Разница особенно заметна у многокомнатных лотов, площадь которых может превышать стандартные квартиры в новостройках примерно на 70%. Это связано с тем, что крупные апартаменты чаще относятся к премиальному сегменту.
Какая общая тенденция наблюдается на рынке апартаментов в России?
На рынке наблюдается сдвиг в сторону более просторного жилья, что отражает повышенные требования покупателей к комфорту и функциональности как для постоянного проживания, так и для аренды. Эта тенденция характерна не только для Москвы, но и для регионов. Например, в столице за первые три квартала 2025 года 73% проданных апартаментов имели площадь более 28 кв. метров.
