Рост продаж новостроек и предложения жилья на первичном рынке

В октябре 2025 года количество сделок на первичном рынке жилья в России выросло на 45% по сравнению с октябрем 2024 года, сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость». Интерес к новостройкам при этом увеличился на 16% за год.

По аналитическим данным, предложение квартир на первичном рынке за 12 месяцев увеличилось на 19%. Особенно значительно выросло число однокомнатных квартир и студий — на 27% и 22% соответственно. При этом спрос на двух- и трёхкомнатные квартиры демонстрировал более умеренную динамику с ростом в 16% и 11% соответственно. За последний месяц предложение жилья по стране в целом увеличилось на 2%.

Региональная динамика предложения и спроса

Увеличение объёма жилья на первичном рынке отмечается в 24 из 40 проанализированных городов. Наибольший рост предложения за год зарегистрирован в следующих городах:

• Рязань — +99%
• Уфа — +90%
• Липецк — +75%
• Ярославль — +73%
• Воронеж — +72%
• Калуга — +64%
• Астрахань — +57%
• Ростов-на-Дону — +50%

Интерес покупателей к новостройкам в октябре вырос на 15% по сравнению с предыдущим месяцем и на 16% по сравнению с октябрем 2024 года. Особенно заметно увеличился спрос на однокомнатные квартиры — на 26% за год и на 16% за месяц.

Максимальный прирост спроса по годовой динамике в городах исследования наблюдался в:

• Твери — +83%
• Липецке — +72%
• Саратове — +67%
• Челябинске — +59%
• Ярославле — +57%
• Иванове — +55%
• Перми — +54%
• Калуге — +52%

Рекордные продажи по договорам долевого участия в октябре 2025 года

Эксперты зафиксировали рекордный объем регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в октябре 2025 года — 58,2 тысячи, что на 22% больше сентября 2025 года и на 45% выше показателей октября прошлого года.

Рост продаж наблюдается в большинстве регионов страны. Лидерами по динамике стали:

• Московская область — +40% за месяц (5,5 тыс. ДДУ)
• Краснодарский край — +30% (3 тыс. ДДУ)
• Санкт-Петербург — +22% (3,6 тыс. ДДУ)
• Свердловская область — +16% (2,8 тыс. ДДУ)
• Москва — +7% (7,5 тыс. ДДУ)

За 10 месяцев 2025 года годовая динамика по продаже ДДУ была положительной в Москве (+2%), Московской области (+7%) и Ростовской области (+0,1%).

Причины роста спроса на первичном рынке

По словам Дмитрия Алексеева, управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», главным фактором, стимулировавшим спрос в октябре, стала реакция покупателей на ожидаемое ужесточение правил по семейной ипотеке. Согласно представленным изменениям, после нововведений будет разрешена льготная ипотека только на одного ребенка на семью, в отличие от нынешней практики, позволяющей каждому из родителей оформить ипотеку.

Увеличение доли сделок с ипотекой с 65% до 68% за месяц демонстрирует стремление покупателей воспользоваться текущими льготными условиями и высокий уровень чувствительности рынка к изменениям в государственной кредитной политике. Такой скачок продаж в октябре позволяет прогнозировать улучшение итоговых результатов года по сравнению с первоначальными ожиданиями.

Цены на квартиры в новостройках по регионам России

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке к сентябрю 2025 года составила 170 тысяч рублей. Самые доступные квартиры по цене за квадратный метр отмечены в следующих городах:

• Смоленск — 90 тыс. рублей
• Липецк — 93 тыс. рублей
• Брянск — 98 тыс. рублей
• Ярославль — 99 тыс. рублей
• Ставрополь и Саратов — по 100 тыс. рублей
• Калуга — 103 тыс. рублей
• Ульяновск и Иваново — по 104 тыс. рублей

Высокие цены зафиксированы в крупных и курортных городах:

• Сочи — 410 тыс. рублей
• Москва — 405 тыс. рублей
• Санкт-Петербург — 237 тыс. рублей
• Казань — 207 тыс. рублей
• Нижний Новгород — 183 тыс. рублей
• Владивосток — 181 тыс. рублей

Изменения спроса по стадиям строительства

По информации «Стройгазеты», сейчас на стадии котлована реализуется 13% жилья в новостройках, а на этапе готовности монолита и начала фасадных работ приходится уже 16% от общего объема продаж. В ходе продвижения строительного проекта структура спроса заметно меняется. Если на начальной стадии более половины сделок приходится на студии, то к финальным этапам доля студий снижается до 7%, а предпочтение смещается в пользу двухкомнатных квартир.