Инвестирование в строительство часто осуществляется через EPC-контракты и закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Оба инструмента имеют свои преимущества и недостатки, выбор между ними зависит от целей инвестора и текущих рыночных условий. Олег Седляр из INSIGHT Capital рассматривает, в каких ситуациях ЗПИФ могут оказаться полезными.

ЗПИФ может эффективно хранить готовую недвижимость, которая еще не продана. В условиях неопределенности на рынке недвижимость может оставаться в фонде до реализации. Это также позволяет избежать налога на прибыль, пока средства остаются в фонде.

Кроме того, ЗПИФ можно использовать как защиту активов, поскольку имущество в фонде не подвержено аресту и банкротству. Если же речь идет о строительстве, фонд может выступать как инвестор-заказчик, используя активы для финансирования проектов.

При продаже недвижимости через ЗПИФ инвестор может избежать налогообложения маржи, что делает фонд удобным инструментом для управления активами и реализации новых проектов.