Преимущества покупки жилья за пределами региональных центров

Эксперты премии Urban рассказали «Стройгазете» о возможности значительной экономии при покупке недвижимости в небольших городах около региональных центров. Аналитики выделили 10 регионов, где цена на квартиры в пригородах или малых городах ниже, чем в областных центрах, на 30-50%. Еще в ряде регионов разница достигает 8-26%.

Регионы с наибольшей разницей в ценах

Татарстан — лидер по диспропорциям

Самой заметной разницей в стоимости жилья характеризуется республика Татарстан. В частности, средняя цена за квадратный метр в Казани достигает 232,08 тыс. рублей, что почти в полтора раза превышает стоимость квадратного метра в остальной части республики (156,33 тыс. руб.).

По мнению CEO и основателя премии Urban Ольги Хасановой, обусловлено это исторически: в начале 2000-х Казань имела одни из самых дорогих квартир в стране, чему способствовали крупные инвестиции из нефтяного сектора, подготовка к тысячелетнему юбилею города и стремление к статусу «третьей столицы». За последние три года в Татарстане наблюдается строительный бум: объем предложения в Казани вырос в два раза, в пригородах — на 50%, однако жилье за это время подорожало на 70%. Внешние инвесторы продолжают работать по существующим правилам, отдавая предпочтение высокой марже, а не расширению клиентской базы.

Другие регионы с выраженным ценовым разрывом

В Приморском крае ситуация схожа: стоимость квадратного метра в пригородных районах Владивостока на 38,7% ниже, чем в краевом центре (195,54 тыс. руб. против 141,01 тыс. руб.).

Также в ТОП-3 вошла Воронежская область, где разница связана скорее с относительно дешевыми пригородами — 141,31 тыс. руб. в центре округа против 101,09 тыс. руб. в пригородах. Это частично объясняется более широким распространением панельного домостроения на периферии (около 25% рынка), тогда как в самом Воронеже оно не превышает 15%.

Группа регионов с умеренной экономией

Вслед за тройкой лидеров эксперты выделили семь субъектов федерации, где потенциальная выгода от переезда из регионального центра в пригороды варьируется в районе 29-35%. В их числе:

• Новосибирская область
• Свердловская область
• Нижегородская область
• Томская область
• Алтайский край
• Республика Башкортостан
• Чувашия

В Краснодарском крае, исключая приморские проекты, разница достигает 26,3%, а в Ставропольском крае, без учета Кавказских Минеральных Вод, — 19,7%.

Регионы с незначительной и обратной разницей в стоимости

В некоторых регионах ценовой разрыв между региональными центрами и пригородами оказывается менее заметным — от 7,9% до 17%. Таковы Челябинская, Иркутская, Пензенская, Ростовская, Ярославская, Липецкая области и Республика Удмуртия. В Пермском крае разница минимальна и составляет всего 7,9%, а в Саратовской области прайс на жилье в пригородах и центре практически совпадает.

Интересна ситуация в трех регионах — Калининградской, Оренбургской и Кемеровской областях — где пригородное жилье дороже центра примерно на 5-6%.

Аномальным случаем является Дагестан: столичный город Махачкала выступает аутсайдером по ценам и предложениям. В то же время Дербент и Каспийск превосходят ее по средней цене на жилье более чем в три раза и существенно по объему рынка.

Средние показатели цен и выводы экспертов

На сегодняшний день за норму можно принимать стоимость жилья в региональных центрах на уровне 140-170 тыс. рублей за квадратный метр, в то время как пригородные районы оцениваются в 100-140 тыс. рублей за метр.

Самые доступные квартиры в Пензенской, Липецкой, Ярославской областях и на Ставрополье.

Ольга Хасанова также отметила, что отказ от жизни в центре региона может сэкономить семье от одного до двух с половиной миллионов рублей. Вместе с тем, пригородам свойственны меньшая плотность и качество социальной инфраструктуры, неудовлетворительная транспортная доступность и недостаток рабочих мест, которые компенсирует региональный центр. Кроме того, немалую роль играет фактор престижа — Россия сохраняет сильный тренд на сосредоточение населения в больших городах.

Дополнительная информация

Ранее «Стройгазета» сообщала, что сделки с новостройками в настоящее время часто переводятся в сегмент вторичной недвижимости, что влияет на статистику и искажает реальные данные о спросе и предложении на рынке.