Банк России снизил ключевую ставку на 6,5 процентного пункта за год, что должно было привести к снижению расходов девелоперов на проектное финансирование. Однако, с начала 2026 года количество новых проектов в Петербурге упало на 40%, и в апреле был запущен лишь один новый проект. Система проектного финансирования, основанная на эскроу-счетах, сдерживает рост: при высоком покрытии долга ставка оказывается низкой, а при слабых продажах — значительно выше.

Ставки по проектному финансированию снизились на 3-5 п. п., но это не дало значительного эффекта. Девелоперы остаются осторожными: высокие расходы на строительство и социальные обязательства не способствуют активному запуску новых проектов. Если ситуация не изменится, рынок может столкнуться с дефицитом качественного жилья в нужных локациях. Участники рынка ожидают, что активация новых запусков произойдет не раньше 2027 года, когда ставки по проектному финансированию стабилизируются.