По информации консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, стоимость строительства офисных помещений класса А в первом квартале 2026 года составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади здания с учетом НДС. В пересчёте на полезную площадь эта цифра достигает 380 000 рублей за кв. м, что на 15% превышает показатели за аналогичный период прошлого года. Наибольший рост затрат отмечается в разделах проектирования и фасадных работ — их стоимость возросла на 100% и 30% соответственно.

Прогноз на 2026 год предполагает дальнейшее увеличение стоимости до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% г/г) или 385 000 рублей на полезную площадь, что указывает на стабилизацию роста по сравнению с резким подъемом в 2024 и 2025 годах. Аналитики ожидают, что в 2027 и 2028 годах темпы роста замедлятся до 5% и 2% соответственно.

Основные причины замедления темпов роста — снижение инфляции производителей и удешевление заемного финансирования. При этом минимальный уровень безработицы и ужесточение архитектурных требований Москвы продолжают поддерживать высокую стоимость строительства. Внутренние инженерные сети остаются самой крупной статьей затрат — 55 000 рублей за кв. м (+10% г/г), что составляет 26% от общих расходов.

Особое внимание уделяется удорожанию проектных работ — стоимость стадии П и Р выросла вдвое за год из-за необходимости создавать несколько вариантов концепций для согласования с городскими властями. Это также повлияло на рост цен фасадных решений, которые достигли 39 000 рублей за кв. м (+30% г/г), или 18% в структуре затрат.

Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, отмечает, что в ключевых деловых районах стартовые цены на класс А сегодня начинаются от 500–600 тысяч рублей за кв. м и выше, учитывая не только себестоимость строительства, но и дополнительные расходы, включая стоимость земли и налоги. Снижения цен в текущих условиях ожидать не приходится.

Несмотря на удорожание и ужесточение требований, рынок офисной недвижимости демонстрирует рекордные объемы инвестиций и активный рост. По данным IBC Real Estate, с начала 2025 года были анонсированы 53 новых проекта, которые будут реализованы в период до 2030–2032 годов. Из них к концу 2028 года планируется ввести в эксплуатацию около 54% заявленных площадей, что обеспечит постепенное увеличение предложения на рынке.