Ипотека – один из самых популярных продуктов среди крупных российских банков. Однако получить его непросто. В большинстве случаев заемщикам необходимо заложить квартиру, которую они покупают или уже имеют. Для этого нужно знать точную рыночную стоимость дома. Все банки требуют оценку заложенных квартир.
В этой статье мы разберем, что это за программа, что она означает для ипотеки, узнаем, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки, и расскажем, как выбрать оценочную компанию. Что такое оценка недвижимости для ипотечного кредита и зачем она нужна?
Оценка квартиры для банка – это процесс определения стоимости жилья и важная часть любого кредитного договора. Это одно из положений федерального закона «Об ипотеке». Дело в том, что банкам, выдающим большие суммы денег на покупку квартир, необходимо гарантировать возврат долга в случае, если заемщик по каким-либо причинам больше не сможет выполнять свои кредитные обязательства.
Стоимость залога должна быть равна или превышать сумму кредита. В случае покупки недвижимости ипотекой становится либо имеющаяся, либо купленная квартира – однако чаще используется купленная квартира.
Оценка ипотеки также влияет на сумму кредита: она рассчитывается исходя из ликвидности и рыночной стоимости дома. В этом случае бюро кредитных историй выбирает ту, которая имеет наименьшую стоимость. Однако оценка недвижимости для ипотеки может быть полезна и самим заемщикам.
- Во-первых, таким образом можно увидеть, адекватна ли стоимость дома, установленная продавцом.
- Во-вторых, предоставление залога достаточной стоимости гарантирует, что клиенты банка погасят свои долги, если заемщики сами больше не смогут платить по ипотечным кредитам.
Квартира будет продана по фактической рыночной стоимости, чтобы покрыть образовавшуюся задолженность.
Вопрос-ответ
Зачем нужна оценка квартиры при оформлении ипотеки?
Оценка квартиры — это обязательное требование федерального закона «Об ипотеке». Банку необходимо знать точную рыночную стоимость залогового жилья, чтобы гарантировать себе возврат долга. Если заемщик не сможет выполнять свои обязательства, квартира будет продана по рыночной цене для погашения задолженности.
Как результат оценки влияет на сумму ипотечного кредита?
Сумма кредита напрямую зависит от рыночной стоимости квартиры, указанной в отчете оценщика. Банк рассчитывает максимальный размер займа, отталкиваясь от этой цифры. При этом, если цена в договоре купли-продажи и оценочная стоимость различаются, банк для расчета выберет наименьшую из них.
Полезна ли оценка квартиры только для банка?
Нет, оценка полезна и для самого заемщика. Она позволяет убедиться, что стоимость квартиры, установленная продавцом, является адекватной и не завышена. Таким образом, покупатель защищает себя от переплаты за недвижимость.
