Общая динамика рынка недвижимости в октябре 2025 года

В октябре 2025 года на рынке недвижимости наблюдалось сокращение количества сделок без ипотеки на 10% по сравнению с октябрем прошлого года. Эти данные предоставил аналитический центр платформы М2 со ссылкой на Роскадастр. Эксперты связывают уменьшение спроса на сделки без ипотеки с переходом покупателей в ипотечный сегмент средиусловий снижения ключевой ставки Центрального банка.

Если в 2024 году ипотечные сделки составляли около 23% от общего числа операций с жильём, то в текущем году доля увеличилась на 4 процентных пункта — до 27%.

Рост ипотечных сделок: причины и показатели

По данным аналитиков, в октябре 2025 года число ипотечных сделок возросло на 17% по сравнению с сентябрем того же года. Это объясняется не только снижением ключевой ставки ЦБ, но и сезонным фактором. В сравнении с октябрем 2024 года количество сделок с ипотекой выросло на 14%.

Комментарий эксперта

Дмитрий Смирнов, руководитель департамента аналитики и данных М2, подчеркнул позитивную динамику рынка недвижимости. По сведениям Роскадастра, в октябре было зарегистрировано около 450 тысяч сделок с недвижимостью — на 4% больше, чем в сентябре. Тем не менее, по сравнению с прошлым годом наблюдается небольшое снижение в 4%. Данные платформы М2 показывают рост сделок в октябре на 10%, из которых 9% пришлось на вторичный рынок и 11% — на первичный.

Региональные особенности спроса на ипотеку

Рейтинг регионов по ипотечному спросу в октябре 2025 года претерпел некоторые изменения:

• Москва сохраняет лидирующую позицию с 11% всех ипотечных заявок;
• Татарстан поднялся на 2 процентных пункта, заняв второе место с 7%;
• Третье место делят Санкт-Петербург, Московская область и Краснодарский край — каждая с долей 5%.

Ипотечные ставки по рынку жилья

Средняя ставка по одобренным жилищным кредитам в октябре 2025 года для вторичного рынка жилья составила 22,2%, что на 2,2 процентных пункта ниже, чем в октябре прошлого года.

В сегменте новостроек средняя ставка остаётся низкой — примерно 6%, что аналогично сентябру 2025 года и октябрю 2024 года. Это обусловлено значительной долей льготных кредитов в структуре выданных ипотек.

Итоги и перспективы

Ранее сообщалось, что по итогам первых десяти месяцев 2025 года общий объем выданных ипотечных кредитов в России составил 3,1 триллиона рублей, что на 28% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (4,3 триллиона рублей). Несмотря на это, октябрь продемонстрировал оживление рынка и положительную динамику ипотечного сегмента.