В процессе разработки финансовых моделей девелоперских проектов основное внимание уделяется себестоимости, срокам ввода и доходности. Однако, как правило, мало кто учитывает моральное старение объектов, что становится очевидным лишь через 7–10 лет.

При этом стоимость строительства изначально фиксирована, в отличие от такого важного показателя, как срок архитектурной устойчивости. Этот срок оказывает влияние на капитализацию, уровень аренды, ликвидность и необходимость реконцепции. Если здание теряет современный вид слишком рано, оно начинает уступать конкурентам, даже оставаясь технически исправным.

Принимая решения на стадии проектирования под давлением бюджета, часто выбираются материалы с быстрым визуальным эффектом, но они могут устареть быстрее, чем окупятся. В итоге экономия 5% на старте может обернуться 30% потерей стоимости актива.

Учитывая все аспекты, включая обслуживание и ремонты, стоит задуматься не только о стоимости строительства, но и о предполагаемом сроке архитектурной жизни объекта для более точной оценки инвестиционных рисков.