Общая обеспеченность торговыми центрами в России
Обеспеченность качественными торговыми площадями в российских городах значительно различается и носит неравномерный характер внутри городских границ. Компания IBC Real Estate в пресс-релизе сообщилa, что среди крупных городов страны лидирующее место в рейтинге обеспечения торговыми центрами занимает Самара. Москва занимает пятое место, Санкт-Петербург – седьмое в ТОП-10.
Средний уровень обеспечения качественной торговой недвижимостью по России составляет 182 кв. метра на 1 тысячу жителей. Однако этот показатель в разных населённых пунктах может значительно отличаться, достигая максимума в 738 кв. метров на 1 тысячу человек. Например, в Самаре данный показатель в четыре раза выше среднего по стране. Для Москвы индекс равен 501 кв. метр, а для Санкт-Петербурга — 438 кв. метров на 1 тысячу жителей.
Различия по округам Москвы и Санкт-Петербурга
Аналитики сравнили обеспеченность качественными торговыми площадями в крупнейших российских мегаполисах — Москве и Санкт-Петербурге — на уровне административных округов. В Москве в половине округов (6 из 12) показатели превышают средний уровень по городу. В Петербурге этот показатель выше среднего только в 6 из 18 районов.
При этом самый обеспеченный район Санкт-Петербурга — Центральный — превосходит самый обеспеченный округ Москвы (Новомосковский) на 29% по площади торговых центров на 1 тысячу жителей.
Москва: диапазон обеспеченности и перспективы развития
Обеспеченность торговыми площадями по административным округам Москвы варьируется от 43 до 851 кв. метра на 1 тысячу жителей. Самыми обеспеченными считаются:
- НАО — 851 кв. метр на 1 тыс. жителей
- ЦАО — 769 кв. метров на 1 тыс. жителей
Высокие показатели объясняются наличием крупных торговых объектов при относительно небольшой численности местного населения.
Самыми слабо обеспеченными округами являются:
- ЗелАО — 84 кв. метров на 1 тыс. жителей (два торговых центра)
- ТАО — 43 кв. метра на 1 тыс. жителей (один торговый центр)
В ТАО ведётся строительство двух торговых объектов площадью 38 тыс. кв. метров, которые после ввода в эксплуатацию смогут увеличить обеспеченность до 210 кв. метров на 1 тыс. жителей.
В ближайшие 2–3 года основное строительство сосредоточено в ЮАО (107 тыс. кв. метров, 22%) и ЗАО (81 тыс. кв. метров, 17%). По завершении проектов ожидается рост показателей обеспеченности до более 700 и 800 кв. метров на 1 тыс. жителей соответственно.
Санкт-Петербург: текущая обеспеченность и прогнозы
Наиболее обеспеченные торговыми объектами районы Петербурга:
- Центральный — 1100 кв. метров на 1 тыс. жителей
- Фрунзенский — 962 кв. метра на 1 тыс. жителей
- Московский — 784 кв. метров на 1 тыс. жителей
- Приморский — 724 кв. метра на 1 тыс. жителей
Высокие значения обусловлены крупными торговыми центрами и небольшой численностью постоянного населения районов.
Наименее обеспеченные районы:
- Петродворцовый — 74 кв. метра на 1 тыс. жителей (один торговый центр)
- Петроградский — 132 кв. метра на 1 тыс. жителей (два торговых центра)
В Колпинском, Кронштадтском и Курортном районах отсутствуют качественные торговые центры, и в ближайшие три года ввод новых объектов не запланирован.
Сейчас в Санкт-Петербурге на этапе строительства находится 103 тыс. кв. метров арендопригодных площадей, из которых 60 тыс. кв. метров (58%) — в Приморском районе. Ввод всех проектов позволит повысить обеспеченность торговыми площадями в этом районе свыше 800 кв. метров на 1 тыс. жителей.
Перспективы развития рынка торговой недвижимости
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай отмечает, что рынок торговой недвижимости в России сейчас сталкивается с замедлением строительства и уменьшением средней площади торговых центров. Однако в 2025 году ожидается рекордный объём ввода новых объектов в Москве и Санкт-Петербурге, что повысит обеспеченность качественными торговыми площадями.
Наиболее перспективными останутся центральные районы и развивающиеся жилые кластеры, где несмотря на растущую популярность онлайн-торговли, торговая недвижимость сохранит высокий спрос благодаря высокой пешеходной активности.
Влияние внешних факторов и новые тенденции
Ранее отмечалось, что бурный рост интернет-торговли и развитие торговой инфраструктуры шаговой доступности существенно повлияли на ситуацию с традиционными торговыми центрами. Дополнительные трудности вызвали международные санкции и уход зарубежных брендов из России.
В ответ на эти вызовы, по мнению экспертов, ожидается масштабная реновация торговых комплексов и переосмысление их роли в городских пространствах.
