При планировании различных типов строительства методы приобретения профессиональных услуг, заключения контрактов на строительство и финансирования построенного объекта могут быть совершенно разными. В целях обсуждения широкий спектр пенных объектов может быть классифицирован на четыре основные категории, каждая из которых имеет свои особенности.

Так же хотим порекомендовать вам проектную организацию с допуском сро!

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Жилищное строительство включает в себя дома на одну семью, многоквартирные дома и многоэтажные квартиры. В ходе разработки и строительства таких проектов застройщики или спонсоры, знакомые со строительной отраслью, обычно выступают в качестве суррогатных владельцев и берут на себя ответственность, заключая необходимые контрактные соглашения на проектирование и строительство, а также организуя финансирование и продажу готовых конструкций. Проектирование жилых домов обычно выполняется архитекторами и инженерами, а строительство — строителями, которые нанимают субподрядчиков для выполнения строительных, механических, электрических и других специальных работ. Исключением из этой схемы являются односемейные дома, которые могут быть спроектированы и строителями.

На рынок жилого жилья сильное влияние оказывают общие экономические условия, налоговое законодательство, а также монетарная и фискальная политика правительства. Зачастую небольшое увеличение общего спроса приводит к значительным инвестициям в строительство, поскольку многие жилищные проекты могут быть начаты в разных местах разными лицами и застройщиками одновременно. Из-за относительной легкости входа, по крайней мере, на нижнем уровне рынка, много новых застройщиков привлекают жилищное жилищное строительство. Следовательно, этот рынок является высококонкурентным, с потенциально высокими рисками и высокими доходами.

ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОЕ И КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ

Институциональное и коммерческое строительство зданий включает в себя большое разнообразие типов и размеров проектов, таких как школы и университеты, медицинские клиники и больницы, развлекательные заведения и спортивные стадионы, магазины розничной сети и крупные торговые центры, склады и заводы по производству света, а также небоскребы для офисов. и отели. Владельцы таких зданий могут или не могут быть знакомы с практикой строительной отрасли, но они обычно могут выбрать компетентных профессиональных консультантов и сами организовать финансирование построенных объектов. Специализированные архитекторы и инженеры часто привлекаются для проектирования конкретного типа здания, в то время как строители или генеральные подрядчики, выполняющие такие проекты, могут также специализироваться только на этом типе здания.

Из-за более высокой стоимости и большей сложности институциональных и коммерческих зданий по сравнению с жилым жильем этот сегмент рынка разделяется меньшим количеством конкурентов. Поскольку строительство некоторых из этих зданий является длительным процессом, который после его начала займет некоторое время до завершения, спрос менее чувствителен к общим экономическим условиям, чем спрос на спекулятивное жилье. Следовательно, владельцы могут противостоять олигополии генеральных подрядчиков, которые конкурируют на одном и том же рынке. В ситуации олигополии существует лишь ограниченное число конкурентов, и цена фирмы за услуги может частично основываться на ее конкурентных стратегиях на местном рынке.

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ ПРОМЫШЛЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Специализированное промышленное строительство обычно включает в себя очень масштабные проекты с высокой степенью технологической сложности, такие как нефтеперерабатывающие заводы, сталелитейные заводы, заводы химической обработки и угольные или атомные электростанции. Владельцы, как правило, глубоко вовлечены в разработку проекта и предпочитают работать с дизайнерами-строителями так, чтобы общее время завершения проекта можно было сократить. Они также хотят выбрать команду дизайнеров и строителей, с которыми у владельца сложились хорошие рабочие отношения на протяжении многих лет.

Хотя на инициирование таких проектов также влияет состояние экономики, прогнозирование спроса на большие расстояния является наиболее важным фактором, поскольку такие проекты являются капиталоемкими и требуют значительного времени на планирование и строительство. Государственное регулирование, такое как постановления Агентства по охране окружающей среды и Комиссии по ядерному регулированию в Соединенных Штатах, также может оказать существенное влияние на решения по этим проектам.

ИНФРАСТРУКТУРА И ТЯЖЕЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Инфраструктура и тяжелое строительство включают в себя такие проекты, как автомагистрали, системы общественного транспорта, туннели, мосты, трубопроводы, дренажные системы и очистные сооружения. Большинство из этих проектов находятся в государственной собственности и поэтому финансируются либо за счет облигаций или налогов. Эта категория строительства характеризуется высокой степенью механизации, которая постепенно вытеснила некоторые трудоемкие операции.

Инженеры и строители, занимающиеся строительством инфраструктуры, обычно являются высокоспециализированными, поскольку каждый сегмент рынка требует разных видов навыков. Однако требования к различным сегментам инфраструктуры и тяжелому строительству могут измениться с насыщением в некоторых сегментах. Например, поскольку количество доступных проектов строительства шоссе сокращается, некоторые подрядчики, занимающиеся тяжелым строительством, быстро перемещают свою рабочую силу и оборудование в область добычи полезных ископаемых, где имеются рабочие места.