Опасны ли дешевые квартиры?

Опасны ли дешевые квартиры?

17
0

Опасны ли дешевые квартиры?На рынке не так уж часто, но, тем не менее, появляются предложения о продаже квартиры от застройщика по ценам, значительно более низким, чем рыночная стоимость подобного жилья. Объясняется подобная дешевизна тем, что застройщик, на момент появления предложения, еще не оформил все необходимые документы. Действительно, цены будут очень низкими, а вот риски, связанные с приобретением подобного жилья, наоборот – очень высокими.

Вторичный рынок жилья не отстает от новостроек и тоже готов преподнести множество «сюрпризов». Как правило, в продаваемых очень дешево квартирах вторичного рынка игнорируются или не учитываются права несовершеннолетних, либо собственник жилья находится в армии или местах лишения свободы, или же состоит на учете у нарколога или психиатра. В таких «дешевых» квартирах можно ожидать фальсификации документов, например завещания или договора дарения, или же квартира была продана по доверенности и эта сделка, на данный момент времени оспаривается. Большинство продавцов «дешевых» квартир стремятся убедить покупателя в том, что такая низкая цена квартиры потому, что им срочно нужны деньги, либо они уезжают за рубеж.

Так же можно купить квартиру «подешевле» в том случае, если продавец, без разрешительных документов проводил перепланировки. Например, объединял кухню с лоджией, переносил стены или увеличивал пространство кухни, снося воздуховод.

Процедура продажи недвижимости предусматривает обязательный вызов техника из БТИ. В его задачу входит осмотр и измерение всех несущих стен и функциональных элементов квартиры. После проведения всех замеров, их сравнивают с архивными данными, и если изменения есть, то на плане квартиры появляются красные линии. Еще несколько лет назад квартиру с неузаконенными изменениями продать было невозможно. Сегодня, подобную квартиру продать можно, но только при условии, что покупатель берет на себя обязательства по узакониванию, в дальнейшем, всех не законно сделанных изменений. В случае если купивший квартиру в Краснодаре не выполняет обязательство, на владельца квартиры накладываются штрафные санкции, а в дальнейшем, при неисполнении обязательств взятых на себя, возможна и конфискация квартиры.

Также по низкой цене продаются запущенные и не ремонтированные на протяжении многих лет квартиры.

Если проблемы связанные с незаконной перепланировкой или ремонтом устранить довольно просто, то вот юридические проблемы которые могут возникнуть при покупке жилья с «сюрпризом», решить самостоятельно довольно сложно. В таких случаях, скорее всего, стоит обращаться к профессионалам, работающим в агентствах недвижимости, чтобы избежать потери денег и здоровья.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ